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寧波
如何處理店主在店鋪租賃中的違約行為
房東違反商鋪租賃合同如何處理？
如果房東的違約行為尚未到期，承租人可以根據自己的實際情況決定如何處理：
<1。可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同約定的租賃期限內繼續租賃。
2。根據租賃合同，可以要求出租人承擔違約責任。
3。如果合同中沒有違約責任，或者損失大于房東支付的違約金，可以要求房東賠償損失。
如果雙方未能達成協議，承租人也可以依法起訴法院解決糾紛。違約責任具有一定的任意性。當事人可以事先或者事后約定違約責任的方式和范圍，但這種約定不應不公平。如果違約金過高或低于實際造成的損失，法院可以根據當事人的請求予以減少或增加，以體現法律公平的要求。
您可以退還租金，您不必支付下一年的租金，但您必須承擔違約責任并支付違約金。如在租賃期內擅自退租，應按合同總租金的適當數額向甲方支付違約金。因為你以前沒有約定違約金，現在可以和房東協商違約金的數額。如果數額過高，你可以起訴要求減少違約金的數額。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
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