根據《商品房租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）違法建設；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規禁止的其他情形。二是根據《商品房租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方約定，一般包括房屋的位置、面積、租賃期限、租賃目的、租賃價格、房屋維修責任以及雙方之間的其他約定。三是根據《商品房租賃管理辦法》第八條規定，以原設計的房屋為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租給人居住。4根據《商品房租賃管理辦法》第十一條規定，承租人將房屋轉租的，應當取得出租人的書面同意。5根據《商品房租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃當事人應當向市人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記，房屋租賃合同簽訂后三十日內，租賃房屋所在地的市、縣。房屋租賃當事人可以書面委托他人登記備案。合同數量應根據業主的實際需要確定并在驗收窗口保存一份。房屋租賃合同的內容由雙方約定，一般包括房屋的位置、面積、租賃期限、租賃目的、租賃價格等以及雙方之間的其他約定。（二）房屋租賃當事人的身份證明。如果房屋租賃當事人是個人，復印件須提供原件復印件進行核實，包括：

③外企需提供經公證部門公證的注冊證書復印件一份，我國駐當地領事館出具的證明文件復印件一份，翻譯公司翻譯的中文譯本一份，加蓋公司公章，原件備查。（三）房屋所有權證或者其他合法所有權證的復印件，并提供原件備查；

1。房屋所有權證包括房地產權證、房屋所有權證、房地產產權共有權證、房屋共有權證。

2。其他合法所有權證書包括：

1。屬于一手商品房銷售，提供該商品房轉讓證明、該房屋使用證明的規劃批準材料、承諾書（原件）。

②購買一手商品房，需提供經認證的購房合同、竣工驗收記錄表、房屋交付使用通知書、承諾書，或提供過戶證明、購房合同、承諾書（原件）。

③法院委托拍賣的，需經房地產交易所登記確認，并提供拍賣成交確認書、法院裁定書、法院協助執行通知書、舊房產證、承諾書（原件）。

④經法院判決的房屋，被判決房屋的所有人為申請的執行人，需經房地產交易所登記確認，并提供法院判決書、舊房產證和承諾書（原件）。

⑤農村住房提供鎮（街道）房管部門出具的集體土地證（帶圖紙）、建設申請材料（規劃審批材料）、竣工驗收材料、權屬證明和承諾書（原件）。（4） 出租已抵押的房屋，應當提供抵押權人同意出租的證明復印件，并附原件備查。（5） 產權人同意將房屋提供給他人使用，并同意以他人名義出租的，應當提供法定委托書復印件和原件，以備查證。

如果產權人是個人，委托書要經過公證處公證；或者我去現場簽署授權書，并提供身份證復印件、支票原件。如果業主是外國企業（包括香港、澳門和臺灣企業），提供的委托書必須由公證處公證。（六）出租共有房屋的，應當提供其他共有人同意出租房屋的證明復印件，并附原件備查；

共有產權人為個人的，由公證處公證同意出租房屋的證明；或者本人到現場簽署房屋租賃同意書，并提供身份證復印件，與原件核對。產權共有人屬于外國企業（包括香港、澳門、臺灣企業），出租房屋同意書必須經公證機關公證。

如果所有共有人都以出租人的身份在房屋租賃合同上簽字，則不需要此證明。

（7）轉租房屋，需提供原出租人同意轉租證明復印件，并附原件備查；原出租人為個人的，須經公證處公證；否則本人將到現場簽署同意轉租證明，并提供身份證復印件，與原件核對。原出租人是外國企業（包括香港、澳門、臺灣企業），原出租人提供的轉租同意書必須經公證處公證。

已辦理租賃登記的房屋租賃合同原件同意轉租的，應當提供房屋租賃合同原件復印件，并附原件備查。（8）房屋租賃方委托他人辦理租賃備案手續的，應當提供經營者的法定委托書和身份證復印件，正本復印件；澳門、臺灣等外國企業（包括香港、澳門、臺灣），提供的委托書由公證機關公證。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料；所附復印件應當使用A4紙；提供的信息屬于個人的，應當由個人簽名，表明其真實情況與原件一致；提供的資料屬于企業或者其他組織的，復印件應當表明與原件一致，并加蓋單位公章。

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