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寧波
承租人能否提前終止土地租賃合同
承租人能否提前解除土地租賃合同，是雙方協商一致解除原合同的條件。其實質是在原合同當事人之間重新建立合同，其主要內容是廢除原合同當事人之間的合同關系，使雙方基于原合同的債權債務消滅。所謂協議終止，是指雙方必須同意終止合同，才能導致合同終止。法定解除是指只要有法律規定，當事人可以不經對方同意直接解除合同。在依法解除的情況下，只要有法律規定，那么當事人可以不經對方同意直接解除合同。因此，在法定終止的情況下，土地合同當事人可以單方解除土地租賃合同。土地租賃合同解除的情形是：（1）協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方當事人可以通過協議解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因違反法律和社會公共利益合同。（二）一方嚴重違約致使合同無法履行的，或者合同生效后，一方無故違約，致使原租賃合同無法繼續履行，給無過錯方造成嚴重經濟損失的，且該損失不能彌補的，無過錯方有權終止。（三）土地使用權租賃合同成立后，由于雙方當事人的原因，情況沒有發生變化，致使合同基礎喪失或者動搖。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據情勢變更原則，受害方可以請求法院解除合同。情勢變更原則是土地使用權租賃合同終止的法律依據。
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