【案例一】

今年4月，通州區(qū)一居民區(qū)發(fā)生一起命案。一個(gè)保姆在房子里殺了一個(gè)老人，然后自殺了。近日，房主將遇害老人的兒子李某起訴至法院。房主說(shuō)房子是租給李的。李說(shuō)他和父親住在一起，但實(shí)際上他父親和保姆住在一起。由于這起命案，房子成了“兇宅”，市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重貶值。業(yè)主要求李某賠償房屋折舊50萬(wàn)元。分析：如果承租人的主觀過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋成為“惡性房屋”，業(yè)主有權(quán)向承租人索賠。如果承租人沒(méi)有主觀過(guò)錯(cuò)，他對(duì)房屋的折舊幾乎沒(méi)有責(zé)任。

[案例二]

2014年，張女士為兒子購(gòu)買了位于邵耀菊的一套房產(chǎn)作為婚房。后來(lái)，張女士得知房子著火了，房子里死了一個(gè)人。張女士隨后起訴原房主，要求解除房屋買賣合同。

分析：法院一審認(rèn)為，房屋非正常死亡的發(fā)生影響了購(gòu)房者的心理感受。原房主出售房屋時(shí)，有信息披露義務(wù)，但不披露房屋內(nèi)的非正常死亡，構(gòu)成欺詐。故判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同。

[案例3]

2015年5月，田某將通州區(qū)太湖鎮(zhèn)某社區(qū)的一套房租給張某。此后，張某的父親一直住在這所房子里。2015年9月，張某的父親從屋檐下摔下身亡。隨后，田先生將租客張先生起訴至法院，要求賠償12萬(wàn)元。田先生想，他租了房子后，把房子借給了精神不正常的父親居住。后來(lái)，他的父親從窗臺(tái)上跳下來(lái)自殺了，這使得這所房子成了“惡毒的房子”。張先生應(yīng)對(duì)房屋的折舊損失負(fù)責(zé)。

分析：房屋內(nèi)發(fā)生不同種類的非正常死亡，與租房人的責(zé)任不一致。如果房屋因出租人的主觀過(guò)錯(cuò)，如出租人在房屋內(nèi)自殺、出租人在房屋內(nèi)殺人等，成為“惡性房屋”，那么出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋折舊的責(zé)任。但是，如果“惡宅”的原因與租房人沒(méi)有直接因果關(guān)系，例如租房人被他人殺害，則屬于租房人無(wú)法預(yù)見(jiàn)或避免的情形，租房人承擔(dān)的責(zé)任相對(duì)較少。此外，如果承租人隱瞞房屋的實(shí)際出租情況，他也將承擔(dān)部分責(zé)任。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎