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寧波
律師教你如何處理房屋租賃糾紛
租客在租期內(nèi)的義務(wù)是什么？在使用過程中，物品難免會損壞，誰來承擔(dān)責(zé)任？
在雙方簽訂的租賃合同中，對承租人造成房屋結(jié)構(gòu)、物品損壞的責(zé)任有約定的，按合同約定處理；沒有約定的，建議雙方協(xié)商。承租人在租賃期間毀壞房屋內(nèi)設(shè)施的，房東可以從定金中扣除一部分定金，作為損壞設(shè)施的賠償。如果房屋內(nèi)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，超出押金范圍，協(xié)商不成，房東可以根據(jù)承租人的身份證信息向法院提起訴訟。房東能隨意進(jìn)入房子嗎？如果房東擅自進(jìn)入房屋，房客該怎么辦？房屋所有人有權(quán)占有、使用、取得和處分房屋。房屋出租后，使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給承租人。租期內(nèi)房東不得隨意進(jìn)入承租人的房屋。如果他擅自進(jìn)入，承租人的使用權(quán)和隱私權(quán)將受到侵犯。被查處的，可以處十五日以下拘留、二百元以下罰款或者警告。如果情節(jié)嚴(yán)重，還可能觸犯刑法。租房人在租房時要注意保護(hù)自己的權(quán)益。為了維護(hù)自己的權(quán)益，首先應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定此類事項(xiàng)和違約賠償金的數(shù)額。如果房客擔(dān)心房子里有非法活動，房東該怎么辦？
如果房東發(fā)現(xiàn)房客在房屋內(nèi)從事非法活動，他可以報(bào)警并終止租賃合同。合同訂立時，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。合同解除條件成立時，雙方當(dāng)事人可以解除合同。合同未約定一方解除合同條件的，雙方也可以協(xié)議解除合同。當(dāng)事人在宣告合同終止時，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的方式和條件，避免“終止”而不另行通知。否則，守約方的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)，也會遭受不必要的損失。你知道嗎
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