1、 原承租人請求續租的，承租人在租賃期滿時請求續租，出租人請求合理變更原租賃條件。原租金過低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準，或者國家沒有規定標準的地區，提高租金房屋所在地實際租金水平較高的，設定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄優惠租金如果原承租人同意這些法定條件，應重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并到房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續后，提出收取租賃權或者其他附加費用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關費用，賠償損失的合法權益。

2。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃協議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關系延續，屬于不正常租賃關系，出租人無正當理由不得解除合同。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續租賃，不簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房搬家的時間，并視情況延長租賃期限。承租人也應如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的，出租人有權在合理范圍內增加租金。承租人因有房屋可移動而拒絕騰退的，出租人可以向法院申請強制其移動，并要求其在占用房屋期間支付租金。租賃期滿后，承租人不同意出租人按照原租賃合同的約定續租，但要求減少租金，或者要求出租人修理、改建房屋，或者請求許可改變房屋用途的，續租，即原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應當按照出租人的要求，在合理期限內找到房屋遷移。承租人在搬遷前占用原房屋的，應當按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時，出租人可以提高租金標準；此時雙方沒有爭議的，應當按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。第三，出租人外出不歸，租賃合同到期，出租人沒有任何明示續租（包括書面、口頭或訴訟）待遇。承租人通知出租人的近親屬和單位按到期日搬家的，原租賃不續租，租金不予支付。

2。在承租人通知出租人回來或向承租人作出明確聲明前，視為續租。它可以按原租期支付租金，也可以按月將租金交給上述人員代收代付給出租人。自知道出租人不續租意向之日起，視為不續租。如果承租人要求出租人支付貸款，原則上是不允許的。只有出租人愿意，延長占用的租金才能免除。在租賃有效期內，承租人將房屋轉租、轉讓、出借，或者與他人交換、出售、贈與房屋的，視為侵權。出租人回來后，可以收回原房屋，要求賠償損失，退還違法所得。有關部門可以處以罰款或者沒收違法所得。承租人利用業主不在的情況下從事違法活動、損害公共利益或者不服從上述適當處理的，出租人有權向承租人索賠損失，并向房屋所在地法院申請強制執行。

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