1、 原承租人請求續(xù)租的，承租人在租賃期滿時請求續(xù)租，出租人請求合理變更原租賃條件。原租金過低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，提高租金房屋所在地實(shí)際租金水平較高的，設(shè)定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄優(yōu)惠租金如果原承租人同意這些法定條件，應(yīng)重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并到房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當(dāng)事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關(guān)費(fèi)用，賠償損失的合法權(quán)益。

2。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關(guān)系延續(xù)，屬于不正常租賃關(guān)系，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃，不簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房搬家的時間，并視情況延長租賃期限。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可移動而拒絕騰退的，出租人可以向法院申請強(qiáng)制其移動，并要求其在占用房屋期間支付租金。租賃期滿后，承租人不同意出租人按照原租賃合同的約定續(xù)租，但要求減少租金，或者要求出租人修理、改建房屋，或者請求許可改變房屋用途的，續(xù)租，即原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應(yīng)當(dāng)按照出租人的要求，在合理期限內(nèi)找到房屋遷移。承租人在搬遷前占用原房屋的，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時，出租人可以提高租金標(biāo)準(zhǔn)；此時雙方?jīng)]有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。第三，出租人外出不歸，租賃合同到期，出租人沒有任何明示續(xù)租（包括書面、口頭或訴訟）待遇。承租人通知出租人的近親屬和單位按到期日搬家的，原租賃不續(xù)租，租金不予支付。

2。在承租人通知出租人回來或向承租人作出明確聲明前，視為續(xù)租。它可以按原租期支付租金，也可以按月將租金交給上述人員代收代付給出租人。自知道出租人不續(xù)租意向之日起，視為不續(xù)租。如果承租人要求出租人支付貸款，原則上是不允許的。只有出租人愿意，延長占用的租金才能免除。在租賃有效期內(nèi)，承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借，或者與他人交換、出售、贈與房屋的，視為侵權(quán)。出租人回來后，可以收回原房屋，要求賠償損失，退還違法所得。有關(guān)部門可以處以罰款或者沒收違法所得。承租人利用業(yè)主不在的情況下從事違法活動、損害公共利益或者不服從上述適當(dāng)處理的，出租人有權(quán)向承租人索賠損失，并向房屋所在地法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

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