所謂承租人優先購買權，是指在房屋租賃合同期間，出租人出售租賃房屋時，承租人可以與其他購買人同等條件購買租賃房屋。在我國一系列民事立法中，對承租人的優先購買權作了明確規定。國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規定，出售出租房屋的房屋所有人應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。最高人民法院《關于貫徹執行〈民法通則〉的意見（試行）》第一百一十八條規定，出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人不履行的承租人依照本規定出賣房屋的，可以請求人民法院宣告房屋買賣無效。最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》規定，業主出售房屋時，原承租人的優先購買權在同等條件下受保護。建設部發布的《城市公共住房管理條例》第三十六條第二款指出，承租人出賣、出租公共住房，有優先購買權。《合同法》第230條規定，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。承租人享有優先權的條件如下：1。承租人享有優先權的前提是房屋租賃合同合法有效。因為優先購買權是以房屋租賃合同為基礎的法定權利。因此，沒有合法有效的房屋租賃合同，就沒有合法的優先購買權。2優先購買權是承租人的一項法定權利，除非承租人自愿放棄，否則出租人不得限制優先購買權。也就是說，房屋租賃合同對優先購買權沒有約定或者約定不明確的，應當推定承租人有優先購買權。只有承租人以明示方式放棄，承租人才能喪失優先購買權。三。出租人出售出租房屋的要約，在租賃合同有效期內或者租賃合同生效前有效，但該要約的有效期至租賃合同生效為止。房屋租賃合同解除后，出租人當然有權自由處分其房屋。即使承租人沒有履行返還義務，因為他不具有承租人的身份，他也沒有優先購買權。注：根據《合同法》第二百三十條的規定，出租人出售租賃房屋，是指出租人發出出售租賃房屋的意向，而不是租賃房屋買賣合同已經成立或者生效。4同樣的條件。對于這個問題，學者們有不同的看法。條件是否相同可以分為：第一種觀點是絕對平等，即優先購買權的條件應當與其他買受人的條件絕對相同；第二種觀點是相對平等，即，優先購買權的條件應當與其他買受人的條件大致相同；第三種觀點認為，除法律規定或者法律要求外，優先購買權的條件應當相同，除約定的限制條件外，相同的條件只指相同的價格。第一種觀點在適用上過于苛刻，不利于承租人優先購買權的保護；第二種觀點過于寬泛，不易操作；第三種觀點側重于條件的要素，卻忽略了合同的形成過程。如果只注重價格，承租人可以不顧出租人的利益拖延承諾時間，這對出租人不利，也不利于財產流通。應該確定哪些條件應該相同。我們認為，首先是價格條件，即購買價格金額相等。出租人出售房屋的目的是為了取得一定的價格，而一定的價格是承租人取得房屋所有權的對價，因此購買價格是否相等是決定承租人與其他購房人是否具備同等條件的決定性因素。當然，我們不僅要考慮相同的價格，還要考慮價格的支付方式和期限。其次是承諾時間的順序。出租人同時或者同時向承租人及其他人要約出售房屋，并約定期限的，承租人應當在此期限內作出承諾，否則視為放棄優先購買權。要約要求的承諾期限不一致的，承租人的承諾期限不得早于他人。要約未約定承諾期限，承租人在合理期限內不接受的，也視為放棄優先購買權。5承租人必須在一定期限內行使。《城市私人住房管理條例》第十一條規定，房屋承租人的優先購買權應當在接到通知后三個月內行使。一般來說，房屋優先購買權具有以下特征：