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寧波
解決租房糾紛有三種方法
案例：
張先生以李先生的名義將房改租金交給李先生，并簽訂了合同。每個月1日，李先生都要給張先生交1500元作為當月的房租。租賃期限為2007年1月1日至2007年12月31日。然而，2007年10月1日，李先生回老家探親，未能如期交納房租。回來后，他太忙了，沒有聯系張先生，談10月份的房租支付事宜。因此，張先生希望通過有關方面追回李先生所欠的租金。
點評：
**房地產專業人士建議：對于承租人不按合同約定支付租金的問題，出租人可根據不同情況通過以下三種方式解決：1。自我談判。根據具體情況，雙方直接協商解決問題。通常的解決辦法是承租人及時支付租金或出租人同意承租人延期支付租金。向房地產仲裁機構申請仲裁。出租人可以向房地產仲裁機構申請仲裁，但仲裁方式必須在合同中事先約定，或者雖沒有約定，雙方當事人在發生糾紛后愿意接受仲裁的。出租人有權向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法確認應支付的租金，追究承租人的違約責任，保護其合法權益。
交易訣竅d
交易流程3:贖回合同章節。所謂止贖是指業主（即賣方）向原貸款銀行申請提前還貸，俗稱“止贖”。
第1步：所有者（即賣方）向原始貸款銀行提出申請。如果涉及經紀人，賣方和經紀人都需要知道銀行扣款的時間和方法等細節。
第二步，扣除。賣方應根據其他付款協議準備足夠的還款資金。存入賣方的扣款必須全額的，必須達到原繳費賬號方可進行扣款。但買受人直接代表出賣人支付贖回款的，視為出賣人已收到首付款，出賣人應向買受人簽署收款憑證。假設買受人通過經紀商轉出贖回款，出賣人必須簽署公證委托書交給經辦機構指定的工作人員，經紀商將通過嚴格審核后再轉出；同時出賣人需要簽署收款證明，視為無效賣方已收到定金。第三步是銀行扣款。原貸款銀行根據申請審批情況進行扣款，業主（即賣方）在銀行存折中核對扣款是否成功。第四步是業主辦理申請和注銷手續。獲取涂刷、注銷信息，辦理涂刷、注銷手續。如贖回款項由買方支付，則由經辦人員收集。
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