在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同未經登記仍然有效
第三方韓×生稱，原租賃合同和轉租合同沒有登記。根據《城市房屋租賃管理辦法》，向房地產行政主管部門辦理登記手續。法院認為，根據《中華人民共和國合同法》，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記手續并生效的，從其規定。”。合同的效力依照法律、行政法規的規定確定。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規定：“房屋租賃的，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責任等雙方權利義務，并向出租人登記本條不以登記為合同生效的條件。該條中的“不”只是一個主張性條款，而不是強制性條款。因此，該條款不是合同生效的條件。我國《合同法》以充分尊重意思自治為原則，對合同無效的認定標準采取嚴格原則，其目的在于鼓勵交易，繁榮經濟。因此，法院不支持第三方認為合同無效的觀點。根據《中華人民共和國合同法》第四十四條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）第九條第一款的規定，判決書如下：原告劉英、馬麗與被告嚴斌于2006年10月28日簽訂的房屋轉租合同為有效合同。分析盡管建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》規定出租房屋應當登記備案，但根據合同法及其司法解釋，不違反法律、行政法規強制性規定的合同具有法律效力，而《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規章，不是法律、行政法規，違反規定只構成行政違法，合同不能認定無效。根據《城市房地產管理法》第五十三條的規定，房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、維修責任等雙方權利義務，并向房地產管理部門備案。建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃應當登記。租賃合同簽訂、變更、終止的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。根據上述規定，可以看出我國房屋租賃登記制度并不影響租賃合同的效力。租賃合同登記備案制度主要是防止國家稅費流失，防止當事人非法出租房屋。另一個目的是對房屋（含租賃）等不動產的交易或者產權的設立等進行公示，保護第三人的合法權益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違法注冊資本金行政訴訟時效
2020-11-17人格權的積極職能是什么
2020-11-17原產地標記需要申請嗎
2021-01-28掉頭追尾事故責任認定
2020-12-08起訴離婚程序費用
2020-12-23未領結婚證同居 能向法院訴訟離婚嗎
2020-11-19商標糾紛中的協議管轄有何規定
2021-03-10違法解除勞動合同的后果如何
2020-12-31簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項
2020-12-07業主實現共有物權有哪些形式
2021-03-23租房的陷阱有哪些,怎樣選擇理想的房屋中介
2021-01-11沒有簽訂勞動合同離職有工資嗎
2021-03-09境外單位是否適用勞動法下的競業限制單位
2021-01-01火災意外險如何賠償
2021-01-04產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15工程保險不賠償的情形有哪些
2020-12-13某業主與保險公司所訂立的保險合同效力是如何
2021-03-01我方全責保險會全賠嗎
2021-02-13以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03發生車禍后保險都賠哪些費用
2020-12-05