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如果承租人通知轉租人

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 253人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

如果先前的合同中有轉租協議，則無需通知房東。如果沒有協議，轉租前必須經過房東的批準。根據我國《合同法》關于房屋租賃合同的規定，未約定租賃房屋期限的，視為不正常租賃。如屬非正常租賃，出租人和承租人均有權隨時終止租賃。

未經事先同意，承租人轉租房屋必須征得房東同意。承租人未經房東同意轉租房屋的，房東有權解除合同。轉租人應承擔給第三方承租人造成的損失。合法轉租需要滿足以下兩個條件：

1。轉租必須得到房主的批準。

轉租不屬于正常使用范疇，必須經房屋所有人批準，否則無效。轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。

租金是房屋的收入，應由房屋所有人獲得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。需要注意的是，房屋有下列情形之一的，不得轉租：

1、“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預租商品房”不得轉租。

2。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同中未約定轉租的，承租人經出租人同意后，方可轉租；未經出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。

公共住房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人也可以解除租賃合同。

3。房屋轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。房屋轉租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。在轉租期間，除出租人和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如期支付租金。

以上是相關答案。如果你想把房子轉讓給別人，通常需要征得房主的同意。如果你以前和對方簽過合同，同意可以轉租，就不需要對方的同意。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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