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如何處理商鋪?zhàn)赓U、轉(zhuǎn)讓糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 967人看過

如何處理商鋪?zhàn)赓U、轉(zhuǎn)讓糾紛（《合同法》有效期至2020年12月31日）

合同法第224條【轉(zhuǎn)租】經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

商鋪具有一定的投資價(jià)值，在租賃過程中，商鋪可能存在轉(zhuǎn)租問題。大多數(shù)商鋪出租人在合同條款中限制了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，在實(shí)際履行中，往往隱瞞了商鋪出租人的轉(zhuǎn)租行為。更常見的是關(guān)于轉(zhuǎn)租過程中的過戶費(fèi)、茶水費(fèi)或茶水費(fèi)的問題就是所謂的轉(zhuǎn)租人向轉(zhuǎn)租人收取的過戶費(fèi)。

假設(shè)上述轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人授權(quán)或認(rèn)可，轉(zhuǎn)租人一旦接管商鋪，可能面臨出租人對轉(zhuǎn)租的不批準(zhǔn)，然后終止租賃合同，并要求轉(zhuǎn)租人退出。那么，轉(zhuǎn)租人是否可以通過與轉(zhuǎn)租人訂立的租賃合同向出租人抗?fàn)幓蛩髻r，因?yàn)槲唇?jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租是無效的，且合同是相對的，轉(zhuǎn)租人的損失只能向轉(zhuǎn)租人追償，而在此期間的過戶費(fèi)在法律上只能向轉(zhuǎn)租人追償，但此時(shí)，對于轉(zhuǎn)租人而言，索賠的風(fēng)險(xiǎn)較大，即由于與轉(zhuǎn)租人的合同無效，可能導(dǎo)致其過錯(cuò)的損失應(yīng)由其承擔(dān)，過戶費(fèi)是否屬于合同內(nèi)容之一也存在爭議合同法承認(rèn)的租賃合同。因此，在接受轉(zhuǎn)租人的店鋪時(shí)，轉(zhuǎn)租人必須核對或取得出租人授權(quán)的文件或確認(rèn)轉(zhuǎn)租人有轉(zhuǎn)租權(quán)，否則后果需要慎重考慮。

以上是相關(guān)答案。如果是因?yàn)檫^戶過程中的一些問題，我們應(yīng)該和房東進(jìn)行詳細(xì)的協(xié)商。協(xié)商不成的，可以直接向人民法院提起訴訟。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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