承租人免責(zé)的理由是什么。不可抗力的情況是不可預(yù)見、不可避免和無法克服的。例如，如果承租人租賃房屋，由于洪水，洪水沖進(jìn)房屋，使墻壁脫落。這種損害是承租人難以克服的。根據(jù)本法規(guī)定，不可抗力是免責(zé)事由。因此，在發(fā)生不可抗力的情況下，租賃物毀損、滅失的，承租人不承擔(dān)責(zé)任。租約因事故而損壞或遺失。例如，如果承租人租車在道路上正常行駛，被違反交通規(guī)則的汽車損壞，則汽車損壞是第三方違反交通規(guī)則造成的。出租人不履行義務(wù)致使租賃物毀損、滅失的。比如，對(duì)于承租人租賃的房屋，由于雨季雨水過多，屋頂漏水，承租人要求出租人維修，但出租人遲遲不維修，最后導(dǎo)致房屋倒塌。倒塌的原因是出租人沒有及時(shí)修繕房屋。

在上述情況下，不可抗力和事故是由于租賃合同雙方均無過錯(cuò)造成的，不能歸咎于承租人或出租人。在這種情況下，哪一方的利益應(yīng)該得到保護(hù)，是法律要解決的問題。根據(jù)民法通則，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)是誰擁有財(cái)產(chǎn)，即財(cái)產(chǎn)所有人承擔(dān)財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在交付后轉(zhuǎn)移給買受人的一般原則。在租賃合同中，在大多數(shù)情況下，出租人是租賃物的所有人，或者至少是能夠控制租賃物的人。租賃物發(fā)生不能歸責(zé)于雙方的情形時(shí)，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由出租人承擔(dān)。

房屋租賃中承租人死亡后對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)的處分，承租人僅取得房屋使用權(quán)，其租賃權(quán)原則上不能繼承。承租人死亡后，生前未與之同居的親屬或者法定繼承人確需繼續(xù)承租的，有權(quán)優(yōu)先承租，并可以與出租人重新簽訂房屋租賃合同。

但是，在租賃期內(nèi)，與承租人共同居住的人有權(quán)在租賃房屋內(nèi)居住，出租人不得干涉。承租人死亡后，與承租人生前同居的人可以繼續(xù)租賃原房屋，但應(yīng)當(dāng)與出租人辦理續(xù)租手續(xù)，更換承租人。承租人死亡后沒有共同生活的，租賃關(guān)系終止。原共同居住人另有房屋的，也可以解除租賃關(guān)系。據(jù)此，因不可抗力致使租賃物毀損、滅失的，承租人可以免除責(zé)任。相信您看完以上介紹后，對(duì)承租人死亡后租賃物處置的法律知識(shí)會(huì)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎