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經濟適用房為什么不能租

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 286人看過

經濟適用房為什么不能租？

首先，經濟適用住房是面向低收入家庭的經濟適用住房。衡量一個家庭能否申請并擁有經濟適用房的唯一標準是其家庭收入是否足夠低。二是《經濟適用住房管理辦法》規定“個人購買的經濟適用住房未取得完全產權前，不得用于出租經營”，可見沒有完全產權是禁止出租經濟適用住房的最大原因。但事實上，業主對經濟適用房沒有完整的產權，這只意味著他無權擅自出售房屋。業主顯然對經濟適用房擁有完全的居住權（使用權）。出租房屋，是將居住權暫時“借給”他人，而不是轉讓權利。租賃權應是居住權的延伸。這就好比農民雖然只有耕地使用權，但并不妨礙他們將耕地出租給他人。第三，保障性住房租金屢禁不止，但效果不好。相關知識：什么是經濟適用房？

經濟適用住房是指按照國家和住宅建設標準（不含別墅、高檔公寓、外銷房）建設，由政府列入建設計劃，由房地產開發企業組織建設的普通住宅。它是一種具有社會保障性質的商品房，有別于一般商品房。經濟適用房具有經濟性和適用性的特點。所謂經濟特征，是指經濟適用房的低利潤價格，一般低于商品房的市場價格，更容易被低收入家庭接受。適用性是指在經濟適用住房的設計和建設標準中，強調住房的使用效果，不因降價而降低質量。

經濟適用房需要滿足哪些條件？（1）戶籍條件：申請人必須取得本市3年的戶籍。（2）年齡條件：申請人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的家庭成員為申請人。如果是單身家庭申請，申請人必須年滿30歲。（3）財產狀況：申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定標準。市八區的上述標準，由市建委會同有關部門根據本市居民收入、生活水平、房價等因素確定，經市政府批準后，每年向社會公布一次市郊區縣的上述標準，由區縣政府結合實際確定，經市政府批準后，每年向社會公布一次。可以看出，對房地產條件的限制取決于不同地區在不同時期的經濟狀況。（四）家庭關系條件：申請人的家庭成員應當具有法律扶養、扶養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等，但享受經濟適用住房政策或者以家庭成員身份參加經濟適用住房申請的家庭成員其他家庭不得再次參加申請。（5）優先分配條件：符合規定條件的老年人、重度殘疾人（以下簡稱重度殘疾人）、重病患者、經濟適用住房建設用地被拆遷戶、重點工程建設被拆遷戶、重點工程建設被拆遷戶舊城改造和景觀保護、優待對象和租賃危房等住房困難家庭可優先安置。因此，國家對申請經濟適用住房的家庭有規定，即不能租賃經濟適用住房，否則將取消其租賃資格。因此，我們也需要對保障性住房有一個更清晰的認識，才能在使用上有一定的幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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