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寧波
出租的房子還能抵押嗎
出租的房子還能抵押嗎？房屋租賃只是對房屋使用權的限制，并不禁止設立抵押權。抵押的風險和法律后果是“債務人不履行債務時，抵押物將被拍賣并折價支付”。2000年12月，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押權實現后的有效期內，租賃合同對抵押物的受讓人繼續有效”。也就是說，抵押貸款不違反租約。2007年通過的《中華人民共和國物權法》第190條規定：“抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權設立后，抵押物出租的，租賃關系不與登記的抵押權相抵觸“
因此，出租房屋可以依法設立抵押權，但抵押權的設立不影響承租人的權利。實現抵押（處分房屋）時，承租人在同等條件下有優先購買權；實現抵押后，租賃合同在有效期內對商品房受讓人繼續有效，即承租人可以繼續占有、使用和受益房屋在租賃合同約定的租賃期限內。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權。《合同法》第二百三十條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”由此可知，出租人可以出售或者抵押已出租的房屋。雖然出租人將房屋出租，但房屋所有權仍屬于出租人，出租人有權根據自己的需要處分自己的房屋。出租人出售房屋時需要通知承租人。出賣房屋前，出租人應當在合理時間內通知承租人，因為在同等條件下，承租人有優先購買房屋的權利。
通過以上內容，我們知道承租人擁有房屋使用權，這不能取代出租人的所有權。承租人對出租房屋也有知情權，因此在出租房屋時，承租人必須明確自己的權利，以免上當受騙。如果您有法律問題，想咨詢律師，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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