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寧波
誰應該對租賃財產的損壞負責
網友質疑：
誰對租賃房產的損壞負責？
律師回答：
誰對租賃財產的損壞負責取決于租賃合同中約定的責任方和租賃財產損壞的原因。租賃合同中應當明確約定損壞的租賃物的修理責任。承租人在按照約定的方法正常使用租賃物過程中遺失租賃物的，不承擔損害賠償責任；承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物損壞的，應當賠償損失。也就是說，租賃合同中沒有特別約定，租賃物損壞的主要責任不是承租人的，修理責任應由出租人承擔；承租人有主要過錯的，應當承擔損害賠償責任。根據《合同法》第218條規定，承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。第二百二十條出租人應當履行租賃物的保管義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應當承擔損害賠償責任。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條的規定，出租人應當按照合同約定，負責租賃住宅房屋自然損壞的修復或者出租人對房屋的修復。房屋未及時修繕，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產損失或者人身傷害的，承租人應當承擔賠償責任。
出租房屋從事生產經營活動的，修理責任由雙方在租賃合同中約定。第二十三條承租人應當愛護和合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自拆除、改建、擴建或者添置。確需變更的，必須征得出租人同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應當承擔修理或者賠償責任。你知道嗎
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