在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押房產銀行扣著產權證合法嗎
一、抵押房產銀行扣著產權證合法嗎
將房屋抵押給銀行的，辦理抵押登記時，原房產證應該是由房屋登記機關留存，而不是由銀行留存的，所以銀行留存一般是不合法的，登記機關應當房產證上作他項權利記載后，由抵押人收執向抵押人發房屋他項權證。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
二、購買的房產是抵押房產怎么辦
若發現購買的房產是抵押房產，建議購房人到房地產所在地的房地產管理部門查詢抵押登記的有關情況。
如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。
在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，將房屋抵押給銀行的，辦理抵押登記時，原房產證應該是由房屋登記機關留存，而不是由銀行留存的，所以銀行留存一般是不合法的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
河道整治拆遷的實施主體是誰
2021-03-12個人買房商業貸款條件需要哪些
2020-11-26網上炒股注意事項
2021-01-24五保戶監護人是法定繼承人嗎
2021-01-07繼承開庭到判決多長時間
2021-02-05沒有登記的不動產抵押合同有效嗎
2020-11-172020輕微傷有等級嗎
2021-01-20最新（2008）勞動合同范本
2020-12-19勞動關系轉移流程
2020-12-05不賠錢解雇員工的方法
2020-11-30辭退過了醫療期的員工如何賠償
2020-12-28懷孕被辭退應該怎么辦
2020-12-03人壽保險申請理賠需要注意的事項有哪些
2020-11-16經營健康保險的公司要提交準備金評估報告嗎
2021-01-08違約責任保險是怎樣的
2020-12-29保險公司的押金會退還嗎
2021-01-14交強險十級傷殘保險公司能陪多少錢
2021-01-25保險受益人指定和法定有什么區別
2021-03-13意外險拒賠后如何申訴
2021-02-18事先未出示條款保險公司拒賠怎么辦
2021-03-21