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寧波
母親把女兒的房子租給別人，合法有效嗎
2007年12月24日，王某與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定李某將天陽縣一棟四層樓房出租給王某從事餐飲、旅游業(yè)務(wù)，租期10年，自2008年1月18日至2008年1月18日，年租金6萬元。合同簽訂后，雙方履行合同至2011年3月發(fā)生沖突。一怒之下，李某讓人把出租屋一樓的門鎖上，這讓王某無法正常操作一樓。王某將李某起訴至法院，請(qǐng)求法院判令雙方繼續(xù)履行合同。經(jīng)查，該房屋的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)均登記在第三人李某名下。李某和第三人李某是母女關(guān)系。房屋竣工登記后，已由李某管理使用。第三個(gè)人李先生一直在外面學(xué)習(xí)和工作。涉案房屋由李先生管理使用，房屋租賃由李先生和王先生辦理。（當(dāng)事人為化名）本案有兩種不同意見：第一種意見認(rèn)為王、李簽訂的《房屋租賃合同》主體不具備資格，無效。王某與李某簽訂的合同項(xiàng)下房屋的主人是李某的第三人。目前的合同是李某簽的，屬于標(biāo)的不合適，后來第三人李某沒有確認(rèn)。因此，合同是絕對(duì)無效的，無效的合同自始至終都是無效的。第二種意見認(rèn)為，王某與李某簽訂的《房屋租賃合同》為雙方真實(shí)意思表示。本合同不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，也不損害他人的合法權(quán)益，因此本合同合法有效。
[評(píng)論]
小編同意第二種意見。理由：《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家利益，集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。”在本案中，雖然李某租住的樓房登記在女兒的第三人李某名下，但該樓房一直由李某管理和使用。李某將房屋使用權(quán)出租給王某，不損害房屋所有權(quán)，也不改變第三人對(duì)房屋的所有權(quán)。不會(huì)損害第三方的利益。而且，雙方已實(shí)際履行租賃合同近6年，第三人李某未提出異議。合同合法有效，法院應(yīng)支持王某的訴訟請(qǐng)求。你知道嗎
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天津?qū)I(yè)刑事辯護(hù)律師，天津益清刑事辯護(hù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，從委托人的利益出發(fā)，以案件真相為根本、以法律運(yùn)用為手段，為犯罪嫌疑人提供無罪辯護(hù)、罪輕辯護(hù)、死刑辯護(hù)、取保候?qū)徛蓭煹鹊鹊娜娴姆煞?wù)。近年來劉偉律師承辦刑事案件數(shù)百起，涉及暴力犯罪、毒品犯罪、經(jīng)濟(jì)犯罪、職務(wù)犯罪等多個(gè)領(lǐng)域，其中多為重大、疑難、復(fù)雜案件成功為當(dāng)事人爭(zhēng)取到取保候?qū)彙⒉慌鷾?zhǔn)逮捕、偵查階段撤銷案件、檢察院不起訴、法院判緩刑及二審改判的裁判結(jié)果。
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