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賣房子有什么風險？如何防范賣房風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 495人看過

隨著房地產市場的高燒逐漸退去，許多城市的房地產交易已經從賣方市場轉向買方市場。買家也立即“抬頭”要求降價，甚至直接違約。這對賣方極為不利。在買方市場，賣房有什么風險？賣方如何規避這些風險？賣房子有什么風險？

1。房子上市后不能出售。

2。買家的價格壓力太小。

3。買方違約。

4。購房人沒有購房資格或者貸款資金不足支付全部房價的，終止交易；

5。如果你不想賣掉你的房子，你必須支付巨額的違約金。

6。二手房交易合同簽訂后，銀行不放貸（買方因素）；

7。房子已經過戶了，余額拿不到。如何防范賣房風險？

1。明確上市期限

在大多數情況下，賣方將通過中介公司上市銷售。掛牌時，賣家不僅要約定掛牌價格，還要確定委托方式和中介掛牌期限，避免房子一直賣不出去的風險。

另外，一些中介公司經常讓自己或自己的中介人員交定金來定房子，但最后的合同肯定是別人簽的。賣方應事先說明情況。如果不允許這種情況發生，就要與中介達成協議。（1）當二手房交易過程正在進行價格談判時，中介公司會在找到客戶后與賣家進行談判。如果賣家接受了購買條件，他將從中介處簽收定金。

然而，許多中介公司會要求押金由自己保管，賣方對此應謹慎。因為在這個時候，會出現這樣一種情況：房子賣出去后，定金會變成傭金。恐怕當買方違約，賣方可以沒收定金時，中介公司就會向賣方索要份額。

②定金是買方向賣方交付的保證合同履行的款項，具有合同效力。接受定金后，如果買方反悔，您有權沒收定金；

相反，如果賣方（您）反悔，您必須雙倍退款。因此，在收取押金時，一定要把握好押金的比例。（1）如實告知買受人房屋的實物情況和權利，最好在合同中寫明；（2）積極提供“三證明”：有共有人的，提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，提供書面通知房屋抵押權人的證明；有抵押的，提供書面通知房屋抵押權人的證明；房屋出租的，提供承租人放棄優先購買權的書面證明；

③交易過程必須與房屋付款掛鉤，確保房屋轉讓前后都能獲得房屋付款。在簽訂合同時，買方通常只支付首期款，余款將在轉帳后由銀行支付。但是，銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權轉移后、銀行放款前取消貸款，銀行不會向出賣人放款，因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。

以上四點是賣房人在賣房時必須注意的事項。在實際的賣房過程中，無論購房者有多善良，他都會討價還價，更不用說其他情況了。因此，為了不遭受損失，賣方至少應該做到以上四點。你知道嗎

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