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出租房屋拆遷中應(yīng)注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 836人看過

在出租房屋拆遷中，要注意：

1。一般來說，房屋租賃關(guān)系的存在與標的房屋的存在密切相關(guān)。標的物滅失的，房屋租賃關(guān)系同時消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原房屋的滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不一定導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅。如果承租人堅持繼續(xù)租賃，原有的租賃關(guān)系將繼續(xù)存在，從而有效保護承租人的合法權(quán)益。有下列情形之一的，拆遷人將給予被拆遷人補償，被拆遷人可以選擇補償方式：（一）被拆遷人與房屋承租人的關(guān)系終止。在這種情況下，被拆遷人的房屋所有權(quán)處分不受租賃關(guān)系的限制，被拆遷人應(yīng)當?shù)玫窖a償。（2）被拆遷人安置房屋承租人，即被拆遷人與承租人原租賃關(guān)系發(fā)生變化，原租賃房屋所有權(quán)恢復(fù)完整狀態(tài)的，拆遷人應(yīng)當依法賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人之間沒有約定租賃關(guān)系的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關(guān)系或者達成安置協(xié)議。在這種情況下，拆遷人必須交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。交換產(chǎn)權(quán)的房屋由原承租人租賃，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但因租賃標的發(fā)生變化，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。你知道嗎

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