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寧波
賣房時需要注意哪些風險
賣房子要多少錢？
交易費用：3元/平方米
印花稅：房價的0.05%
營業稅：總金額的5.5%（持有2年房地產證的普通住房無需繳納）
個人所得稅：房地產交易利潤的20%或房價的1%（持有5年房地產證且唯一住房的可免交）
教育費附加：營業稅2%
城建費：營業稅7%
中介費：一般為房價的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
應注意哪些風險什么時候賣房子？
明確方式和期限
大多數人會選擇通過中介賣房。賣房人在出售房屋時，除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。也有一些中介公司或是讓自己的中介工作人員交定金來結算房子，但最終簽的合同是別人的。因此，賣家千萬不要輕易收取中介的定金。
謹慎收取保證金
一般來說，房地產交易中存在一個保證金環節。中介公司找到買家后，會與賣家協商價格。如果賣方接受了買方的條件，則從中介處簽收定金。此時，不少中介公司都會提出幫助保管押金，而賣家此時應謹慎。如果你把房子賣了，定金是否轉成傭金并不重要，但如果買受人違約，出賣人此時想沒收定金，中介公司可能不給，也可能只給一部分。此時，賣家只能承受啞巴般的損失。出賣人必須將房屋的真實情況告知買受人，并在合同中寫明。
2。提供“三證”。有共有人的，應當提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，出賣人應當提供書面通知抵押權人的證明；房屋已出租的，出賣人應當提供承租人放棄優先購買權的書面證明。
3。一定要在房屋過戶后拿到房款。
獲得貸款承諾
一般來說，購房者購房時只需支付首付，其余的一般在房屋過戶后由銀行支付。但銀行只按照買方的指示付款。如果購房人在房屋過戶后、銀行放款前取消貸款，銀行肯定不會再向賣方放款，所以賣方最好取得購房人貸款銀行的貸款承諾。看來賣房不像買房那么復雜，但需要我們注意的問題也不容忽視。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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