海外房地產投資有哪些防范措施和風險？一、成本風險：高持有成本難以承受？

與國內購房不同，海外購房需要一次性繳納較高的稅費，每年的物業費和房地產稅也不低。在一些國家，轉移稅高得驚人。

據某海外房產中介公司負責人介紹：一般來說，如果在國外買房，要向中介支付2-3萬元看房押金、3.3萬元差旅費、2.5-5萬元看房定金（大公司或小公司去的話最多10萬元），機票和酒店費用是分開計算的。值得注意的是，這些收費往往沒有一個統一的標準，而且大部分收費都是“無中生有”，這些復雜的收費標準可能普通購房者難以承受。

規避風險：小編建議，在購買前，要花足夠的時間了解海外房地產市場，盡量找房地產行業的熟人，查閱相關資料，評估自己的財務狀況，計劃交易中可能發生的額外費用過程。第二，匯率風險：房地產可能貶值，匯率風險是大多數海外購房者關心的問題。因為房地產貸款的期限很長，在這么長的一段時間里，匯率一定要漲跌。雖然投資者有很好的算盤，但海外房地產并不是沒有虧損的企業。匯率的波動已經成為決定房屋價值的重要砝碼，有時甚至會使房地產變相貶值。人民幣升值必然導致匯率“吃掉”房地產收益，而購買海外房地產更多的是資產和匯率的轉移。風險規避：海外房地產市場的發展有其自身的周期。中國客戶無法根據中國房價的變化來衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場比較成熟，房價保持平穩增長。例如，英國的房價將在10年左右翻一番。中國客戶在海外購房時，應關注當地房地產市場的變化。從操作層面看，投資者在人民幣升值時買入，在人民幣貶值時賣出換取人民幣，收益會增加。三是法律風險：境外投資房地產可能違法。

外國的法律法規和中國的不一樣。中國客戶在國內不違法，但出國時可能觸犯法律底線。比如，中國客戶在美國買房出租，如果沒有按照租客的要求及時改善房屋內的設施，就違反了美國法律。國家也有一些法律法規，房屋租金不能隨意增加。

由于各國政策不同，中國客戶投資海外住宅受到一定限制。比如在泰國，中國客戶買不到別墅，只能買公寓；在新加坡，中國客戶買不到團購房，團購房是新加坡政府專門為當地年輕人建造的，房價比市場價低70%左右。風險規避：海外房地產市場對中國客戶來說很陌生。中國客戶很難了解不同國家的不同法律制度、市場規則和購買政策，因此需要聘請專業機構和律師來防范意外風險。第四，語言風險：信息不對稱導致上當受騙。

在海外買房時，會出現一個尷尬的問題，那就是語言交流不暢。業內人士表示，雖然海外房地產買賣雙方和中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必能看清每一個字、每一句話的意思，更談不上外語，尤其是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這一弱點進行誤導甚至欺騙。

避險：出國看房地產最好帶翻譯過來。翻譯有助于確定房屋是否屬于房產中介，標的物是否已經售出，從而減少被騙的可能性。第五，政治風險：國與國之間的關系會影響房地產的價值。

海外購房者也需要充分關注這一點，關注兩國關系，以及國家政策的穩定性。這些都是購房前必須摸清的家庭背景。如果海外房地產的投資者經常聽代理公司一邊倒的話，覺得前景非常好，難免沖動投資，這是海外房地產的忌諱。

風險規避：在選擇海外房地產時，要充分考察一個國家的國情，選擇綜合實力強、社會問題少、法制健全、透明度高的國家。國家的整體發展決定了房地產的保值增值，健全的法律制度保證了投資者的資金安全，貨幣能夠相對穩定。

小結：小編建議，海外購房者需要了解海外市場的供應量、成交量、價格和租金走勢，以及樓盤的位置和周邊配套條件。同時，要了解市場適用的各種政策法規，包括當前利率、未來利率變化以及購買二手房的折舊成本等。最好邀請一些專業的投融資專家、有信譽的中介機構或房地產投資專業人士來幫你考慮房地產的情況。不要盲目投資。你知道嗎