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非住宅住房和住宅住房之間有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 545人看過

1。住宅與非住宅的區(qū)別由于住宅與非住宅的價格差異,人們對住宅的性質(zhì)存在諸多爭議。以下為非住宅房屋。(一)原設(shè)計為非住宅房屋,拆遷時繼續(xù)作為非住宅房屋使用的,可以認定為非住宅房屋;(二)公共房屋承租人與房屋所有人簽訂公共非住宅房屋租賃合同,建立公共非住宅房屋租賃關(guān)系的,可以認定為非住宅房屋;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位的,可以認定為非住宅房屋,但原設(shè)計為住宅房屋,實際用于職工及其家屬居住的除外;

(4)原設(shè)計為住宅的,經(jīng)市或者區(qū)(縣)房地產(chǎn)局批準改為非住宅使用的,可以認定為非住宅。但在2001年11月1日以前,以住宅為經(jīng)營場所,取得營業(yè)執(zhí)照的,可以認定為非住宅;2001年11月1日以后,未經(jīng)市、區(qū)(縣)住房和土地局批準,以住宅房屋為經(jīng)營場所,取得營業(yè)執(zhí)照,將住宅房屋改為非住宅用途的,不得認定為非住宅房屋。

2。非住宅住房包括什么?

根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)證上標明的房屋類型通常作為判斷房屋用途的標準。

除戶型標明“住宅”外,一般為非住宅,一般包括:(1)工業(yè)、交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息用房;(2)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;(3)文化、新聞等,機關(guān)事業(yè)單位的娛樂、園林、體育、辦公用房;

(4)軍隊用房;

(5)其他用房。需要注意的是,在認定過程中有改變房屋用途行為的房屋性質(zhì)時,應(yīng)當遵循以下原則:

(1)房產(chǎn)證記載的權(quán)利人是單位,可以認定為非住宅房屋,(二)原設(shè)計為居住用房,經(jīng)市或者區(qū)、縣住房和土地局批準改為非居住用房的,可認定為非住宅用房。住宅用房已作為經(jīng)營場所并取得營業(yè)執(zhí)照的,可以認定為非住宅用房。三。非住宅房屋拆遷應(yīng)采取何種補償安置方式?

對于非居住房屋的拆遷,被拆遷人可以選擇貨幣補償或者與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房進行置換。但是,如果被拆遷人是用于非公益性住房的附屬品,就不存在產(chǎn)權(quán)交換,只能由被拆遷人給予貨幣補償。

4。非住宅房屋拆遷時如何確定貨幣補償金額?

非住宅房屋的貨幣補償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格確定,不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)非出租非住宅房屋拆遷,對業(yè)主的補償為:貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%。(2)公共租賃非住宅房屋拆遷,對業(yè)主的補償如下:

貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×20%;對承租人的補償為:貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×80%。(3)對房管部門管理的非住宅房屋拆遷,對業(yè)主的補償為:貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%;對承租人,貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×80%。

(4)房管部門拆除租用宗教團體所有的非住宅房屋時,對業(yè)主的補償為:貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%;對承租人的補償為:貨幣補償金額=市場評估價×80%。(1) 設(shè)備搬遷安裝費按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算;

(2)設(shè)備不能恢復(fù)使用的,按重置價格并入新結(jié)算;(三)拆遷停產(chǎn)停業(yè)給予適當補償。你知道嗎

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