1。住宅與非住宅的區(qū)別由于住宅與非住宅的價格差異，人們對住宅的性質(zhì)存在諸多爭議。以下為非住宅房屋。（一）原設(shè)計為非住宅房屋，拆遷時繼續(xù)作為非住宅房屋使用的，可以認定為非住宅房屋；（二）公共房屋承租人與房屋所有人簽訂公共非住宅房屋租賃合同，建立公共非住宅房屋租賃關(guān)系的，可以認定為非住宅房屋；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位的，可以認定為非住宅房屋，但原設(shè)計為住宅房屋，實際用于職工及其家屬居住的除外；

（4）原設(shè)計為住宅的，經(jīng)市或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)局批準改為非住宅使用的，可以認定為非住宅。但在2001年11月1日以前，以住宅為經(jīng)營場所，取得營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非住宅；2001年11月1日以后，未經(jīng)市、區(qū)（縣）住房和土地局批準，以住宅房屋為經(jīng)營場所，取得營業(yè)執(zhí)照，將住宅房屋改為非住宅用途的，不得認定為非住宅房屋。

2。非住宅住房包括什么？

根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上標明的房屋類型通常作為判斷房屋用途的標準。

除戶型標明“住宅”外，一般為非住宅，一般包括：（1）工業(yè)、交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息用房；（2）教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；（3）文化、新聞等，機關(guān)事業(yè)單位的娛樂、園林、體育、辦公用房；

（4）軍隊用房；

（5）其他用房。需要注意的是，在認定過程中有改變房屋用途行為的房屋性質(zhì)時，應(yīng)當遵循以下原則：

（1）房產(chǎn)證記載的權(quán)利人是單位，可以認定為非住宅房屋，（二）原設(shè)計為居住用房，經(jīng)市或者區(qū)、縣住房和土地局批準改為非居住用房的，可認定為非住宅用房。住宅用房已作為經(jīng)營場所并取得營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非住宅用房。三。非住宅房屋拆遷應(yīng)采取何種補償安置方式？

對于非居住房屋的拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房進行置換。但是，如果被拆遷人是用于非公益性住房的附屬品，就不存在產(chǎn)權(quán)交換，只能由被拆遷人給予貨幣補償。

4。非住宅房屋拆遷時如何確定貨幣補償金額？

非住宅房屋的貨幣補償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

（1）非出租非住宅房屋拆遷，對業(yè)主的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%。（2）公共租賃非住宅房屋拆遷，對業(yè)主的補償如下：

貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×20%；對承租人的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×80%。（3）對房管部門管理的非住宅房屋拆遷，對業(yè)主的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%；對承租人，貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×80%。

（4）房管部門拆除租用宗教團體所有的非住宅房屋時，對業(yè)主的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%；對承租人的補償為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。（1） 設(shè)備搬遷安裝費按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算；

（2）設(shè)備不能恢復(fù)使用的，按重置價格并入新結(jié)算；（三）拆遷停產(chǎn)停業(yè)給予適當補償。你知道嗎