1、 房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容是什么？

1。建筑物的折舊程度是由于時(shí)間的推移而造成的損失。建筑物的損失可分為有形損失和無(wú)形損失，建筑物的折舊可分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2。土地的增長(zhǎng)和成熟程度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地的水平。基準(zhǔn)地價(jià)是指在某一城市某一區(qū)域內(nèi)，按照用途相似的原則，根據(jù)土地的區(qū)位和成交價(jià)格，劃分地價(jià)區(qū)間，然后調(diào)查某一時(shí)間點(diǎn)該區(qū)域地價(jià)區(qū)間的平均價(jià)格。底價(jià)是政府、企業(yè)或私人在出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，又稱起拍價(jià)。地價(jià)是地標(biāo)性土地的價(jià)格，它可以代表不同時(shí)期、不同條件下不同地點(diǎn)、不同用途的地價(jià)。假設(shè)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)房屋進(jìn)行改建時(shí)，計(jì)算出必要的建筑成本加上平均利潤(rùn)。土地溢價(jià)是指改變政府授予的原土地使用權(quán)的用途，或者提高容積率，或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，或者續(xù)期政府授予的土地使用權(quán)，需要向政府支付的地價(jià)總和。資本化率是將凈收益資本化（或轉(zhuǎn)換）為價(jià)格的比率，實(shí)質(zhì)上是資本投資的回報(bào)率（利率、回報(bào)率、利潤(rùn)率、回報(bào)率）。第二，房地產(chǎn)評(píng)估的方法是什么？

1。重置成本法根據(jù)正常的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出現(xiàn)有房屋的重建成本，再考慮到資金的利息，計(jì)算出一定的建設(shè)利潤(rùn)，得到全部重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定住房成新率，并采用價(jià)值評(píng)估法將二者相乘得出住房?jī)r(jià)格。

2。市場(chǎng)比較法

選取市場(chǎng)上具有相同用途和其他類似條件的房地產(chǎn)價(jià)格案例，與被評(píng)估房地產(chǎn)的情況進(jìn)行比較，用指數(shù)量化各因素，并通過準(zhǔn)確的指標(biāo)比較和調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算方法。收益法不同地區(qū)、不同用途、不同類型的房地產(chǎn)收益率不同。估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算方法為收益減法。房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)的凈收益和收益減少的利率。土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的區(qū)位密切相關(guān)。同一地塊，地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。如果我們知道該地塊的平均地價(jià)，那么通過調(diào)整街道的寬度和深度得到估價(jià)對(duì)象的地價(jià)的方法就是路線價(jià)格法。

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