1。房價

房價（房地產價格）是指特定時期內建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+建筑價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調控機制。房價的價格取向是由多種因素構成的。房價有三種形式：報價、成交價和申報價。發行價隨市場隨時波動。交易價格是供需雙方博弈的結果，申報價格是向政府登記的結果。廣泛使用的房地產交易價格往往是申報價格，而且申報價格的質量很差。租金價格通常稱為租金，在土地領域統稱為地租，在房地產和房地產混合的情況下通常稱為租金。我國的租金分為市場租金、商品租金、成本租金、準成本租金和福利租金。抵押價格是指為抵押貸款而評估的房地產價格。由于抵押物還款的安全性，抵押物價格的評估應以房地產價值在到期不能支付且需要強制出售時所能達到的金額為基礎。因為是強制銷售，所以不能在理想的市場背景下對房地產進行評估。因此，一般低于市場價格。有一種說法是“少估計比多估計好，這是保守的。”。從理論上講，按揭價格評估是一種預期價格評估。（2）避免貸款人不必要的風險。因此，抵押價格應為扣除強制處置稅后的價值，即：抵押價格=預期價值處置稅，這樣，即使借款人無法償還抵押貸款，貸款人的資金仍有保障，因為貸款人可以按照約定從抵押房地產中收回貸款資金。

4。稅價？

計稅價格是指估價人員評估的作為政府征稅房地產計稅依據的價格。具體稅種取決于稅收政策。征收價格是政府對不動產征收補償的評估價格。房地產拍賣價格是指以拍賣方式買賣（轉讓）的房地產的成交價格。房地產競價，是指以競價方式買賣（轉讓）的房地產的成交價格。房地產協議價格是指以協議方式交易（或轉讓）的房地產的成交價格。基準地價是指在一定區域內，按照用途相似、區位相通、地價相近的原則，劃分某一城市的地價區間，然后對某一時點地價斷面的平均水平價格進行調查和評價。界定地價是指地標性用地在一定時期、一定條件下，能夠代表不同地點、不同用途的地價水平的地價。簡言之，假設在評估時點重建房屋時，所需的建筑成本加上平均利潤。具體而言，是指在估價時點，按照社會正常的施工技術、工藝水平、建筑材料價格、人工、機械成本等條件，改建一棟結構、樣式、質量、功能相同的新房所需的成本加上平均利潤。底價是指政府、企業或者私人出售（特別是拍賣）房地產時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。如果低于這個價格，就不能賣了。預期價格一般是指政府、企業或私人出售房地產的滿意價格。在底價的基礎上再增加15%可以作為預期價格。補充地價，是指改變政府出讓的原土地使用權的用途，或者提高容積率，或者轉讓、出租、抵押、轉讓土地使用權，或者續期出讓的土地使用權，需要上交政府的地價總和。改變用途時，溢價金額通常等于改變用途后的地價與改變用途前的地價之差，即：增加容積率時，溢價=改變用途后的地價-改變用途前的地價，保費金額可通過以下公式計算：

保費：[（增加的容積率-ngng）//原容積率]xngnnt~