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寧波
誰應該負責房屋租賃的維護
1。房屋修繕責任是指房屋在租賃期間因自然或人為原因造成的損壞，由哪一方負責修繕的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“租賃房屋或者合同的自然損壞，經出租人同意修理的，由出租人負責修理。房屋未及時修繕，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產損失或者人身傷害的，承租人應當承擔賠償責任。因生產經營活動出租房屋的，修理責任由雙方在租賃合同中約定。”。因此，出租人有義務及時、認真地對房屋及其設備進行檢查、維修，確保房屋安全。但“因承租人過錯造成房屋損壞的，應當由承租人承擔修理或者賠償責任”，從律師的角度來看，應當將“承租人過錯”列明，并在雙方簽訂的租賃合同中明確房屋修理責任條款，減少不必要的糾紛。
2。房東有義務修理漏水的房子嗎？
網友問：去年12月，我在南昌打工，在市區租了一套40平方米的房子。住了一段時間后，發現房子漏水，多次向房東要求維修，但房東沒有當真。對不起，我該怎么辦？律師回答：根據合同法的有關規定，承租人可以要求出租人在需要修理的合理期限內修理租賃物。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。因此，您可以自行維修，并要求房東承擔維修費用。如果協商不成，可以通過訴訟解決。按照《合同法》的規定，房屋租賃合同中應當標明出租房屋內附屬設施包括各種家用電器的名稱、規格、型號、購買時間、使用年限等詳細信息。同時，在合同中明確約定家用電器等室內設施的維修責任，如有故障應降低費用，按合同執行。
雙方在租賃合同中未明確約定室內設施維修責任的，因自然消耗或合理使用造成室內設施（包括家用電器）故障、損壞的，房屋所有人一般承擔維修義務，但因承租人使用不當或者故意行為造成損害的，承租人應當承擔維修或者賠償責任。根據國家標準化委員會發布的《家用及類似用途電器安全使用壽命及回收利用通則》，對家用電器的安全使用壽命進行了界定，如彩電8-10年，電熱水器8年，空調8-10年，洗衣機8年。超期服役電器存在多種危害，存在安全隱患，長期使用過程中通電、斷電，工作過程中驟冷驟熱，加上灰塵和污垢侵蝕，元器件老化腐蝕，輕故障，嚴重泄漏，燃燒甚至爆炸的危險。因此，承租人在簽訂房屋租賃合同時，應特別注意室內設施家電的使用壽命。簽訂房屋租賃合同時，承租人與承租人應當明確約定家用電器使用和維修的相關條款，出租人應當保證所提供的家用電器無質量問題，在正常使用年限內。
出租人向承租人提供擴展服務器具的，由此造成的損失由出租人承擔。你知道嗎
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