誰擁有商店頂部平臺的使用權(quán)？

1。從權(quán)屬的角度看，相鄰房屋的相鄰部分（指結(jié)構(gòu)相連或合用的房屋）往往不僅是一個(gè)業(yè)主擁有的建筑單元的一部分，也是與其他業(yè)主共享的一部分。因此，屋頂平臺應(yīng)歸所有業(yè)主所有。但由于屋頂平臺的特殊性，按照現(xiàn)行建筑規(guī)范，屋頂不計(jì)入整棟房子的建筑面積，當(dāng)然也不計(jì)入分?jǐn)偯娣e。另外，屋頂平臺不能以公示形式登記。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確定房地產(chǎn)權(quán)屬的唯一合法憑證。第三，所有業(yè)主都有權(quán)使用屋頂平臺。房地產(chǎn)開發(fā)商不得擅自租用樓頂平臺。業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為時(shí)，可以要求開發(fā)商賠償，并按規(guī)定程序操作。第四，作為房地產(chǎn)，屋頂平臺的產(chǎn)權(quán)必須屬于所有已購房業(yè)主。任何人利用屋頂平臺牟利，實(shí)質(zhì)上都是在攫取業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。由于屋頂平臺的產(chǎn)權(quán)將歸購房業(yè)主所有，未經(jīng)業(yè)主普遍許可，開發(fā)商無權(quán)轉(zhuǎn)讓屋頂平臺的使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)業(yè)主以某種形式的一般許可方可生效?！段餀?quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。商鋪屋頂是建筑的公共部分，共同所有權(quán)屬于全體業(yè)主。相關(guān)知識：

物權(quán)法第70條規(guī)定：“房屋所有權(quán)人對房屋、商品房等建筑物專有部分享有所有權(quán)，對建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，在我國尚屬首次。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個(gè)建筑物區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一幢建筑物時(shí)，建筑物專有部分的專有使用權(quán)和建筑物共有部分的所有權(quán)。區(qū)分意味著人們可以區(qū)分一棟建筑，每棟建筑都有自己的部分。所有權(quán)客體是所有權(quán)的特定部分。公共部分是建筑物所有權(quán)的核心和重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分的范圍包括：

1）除專有部分以外的其他部分，如大堂、電梯、走廊、屋頂、地下室等。

2）不屬于專有部分的附屬建筑：①建筑附件，如給排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種設(shè)備線路等；②建筑附件，如天井、水塔、游泳池、停車場等，中國市建設(shè)部發(fā)布《城市房地產(chǎn)鄰接房屋管理?xiàng)l例》，通過掛牌的方式確定了公共場所的范圍：廳、陽臺、屋頂、廊道、廚房、庭院、給排水設(shè)施、地基、立柱、梁、墻等。無障礙樓層、樓梯、電梯、水泵、暖氣、照明、地溝管、垃圾通道、化糞池等共有權(quán)包括三種功能：使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所謂使用權(quán)，是指各權(quán)利人按照共同使用的目的和通常的使用方式，對共同部分享有適當(dāng)使用的權(quán)利，包括共同使用和輪流使用。例如，庭院、電梯、走廊等可以根據(jù)其性質(zhì)一起使用。電話、洗衣機(jī)、球類運(yùn)動(dòng)和接待室只能輪流使用。所謂用益物權(quán)，是指共有部分的自然法定孳息的征收權(quán)。共有部分產(chǎn)生的收入，除公寓另有約定外，由公寓按共有部分的比例收取。所謂處分權(quán)包括事實(shí)處分權(quán)和法定處分權(quán)。事實(shí)上的處罰，如拆除共有部分及其相關(guān)設(shè)施，由共有人全體會(huì)議決定。就法定處分而言，共有人處分共有部分的，應(yīng)當(dāng)與專有部分一并進(jìn)行。你知道嗎