為老年人提供住房的方式有很多種。根據我們的總結，它可以包含30種。（1）“反向抵押”養老金。以房養老是最為人熟知、最為復雜的養老方式。（2）老年住房。總之，以房養老是“60歲以前有房，60歲以后有房養”。60歲前，人們通過儲蓄和按揭貸款的方式購房，并在60歲前還清房屋的全部本息，從而獲得房屋的全部產權。到了60歲，房子的產權就要賣了，房子的剩余價值也要賣出去，以支撐他的余生，從而達到養老保障的目的。（3）老年人住宅銷售。一種特殊的財產繼承和贍養方式。父母在世時，他們把自己的財產賣給子女，換取養老基金。（4）住房捐贈。用錢投資第二套以上房地產賺錢養老，或者用出租房屋的租金收入養老。

（5）歸還投資并入住。開發商將房屋出售給老年居民后，將在一定期限內逐年將全部房款返還給老年居民。老年居民去世后，開發商將再次收回房屋。對于居民來說，可以稱之為“投資回報”。（6）合資采購。老年人需要為老年人購買經適房，但資金不足時，會與其他機構或個人共同購房。購房驗收后，老人將帶頭使用。老人去世后，該房屋將移交給合資企業的另一方享用或獨立控制。

（7）購房退款養老金。從房地產的大規模營銷中，房地產營銷機構從多余的營銷費用中獲得一部分剩余資金，返還給購房客戶，投資于金融機構積累理財，當客戶年老時作為養老基金使用。（8）父子合資購買養老金。父母與子女共同購房后，與子女共有產權。父母先住在房子里，然后在他們死后把房子留給他們的孩子。（9）父子接力貸款購買養老金。年邁的父母想借錢買房住。由于缺乏資金，他們已過了向銀行借錢的年齡。因此，他們向銀行申請貸款，與子女一起買房。今后，貸款本息將由父子倆通過接力合作返還。（十）異地養老。異地養老就是離開家鄉，到其他比較適合的地區，或者更經濟合理地度過晚年，比如城市到鄉村、鄉村到城市，比如旅游養老、海外養老等等。（11）基本養老金。在大城市周邊生態環境優越的地區，建設了一大批設施齊全、服務完善的養老基地。本市老年人自愿搬遷到基地養老，通過價值轉化將老人原居住地的居住價值轉化，使老人養老所需現金流入。（12）老年公寓養老金。老年人住進老年公寓，盤活了原有住宅的價值，支付了公寓的各種費用。（13）老年社區支持。老年人將自己的房屋做其他處置，入住大型老年社區為老年人服務，并用處置房地產所得彌補老年社區的租金和生活照料費用。（14）農村養老金。城市老年人到生態環境優越、交通便利或有親緣關系的農村，購買或租賃房屋，住在農村。（15）籌資和合作養恤金。富裕的老年人利用自己的財力建設自己的養老機構，自己在養老機構中經營管理，安度晚年。（16）住房置換養老金。通過房源置換，搞活住房價值或改變居住地，才能更符合養老生活的實際情況。賣掉房子后，他們住院領取養老金。老年人賣掉自己的房子，住進養老院或者養老基地養老。

（18）銷售和人壽保險準入。這種模式是基于對已售出房屋的準入。老人們把房子賣了以后，就住進了養老院。房款由壽險公司批量支付，為老年人辦理壽險產品，保證終身。（19）租房、住院、養老。老人們將自己的房子對外出租，他們將用租金住在養老機構。將來他們死后，會把房子交給子女繼承。（20）養老宅基地。老年農民住公寓養老，用宅基地代替養老保障。

（21）農村住房轉城鎮住房養老。農村宅基地取代城市公寓，農村集體土地承包經營權取代生活保障。（22）招攬租客養老。老年人有很大的空房子，但很少有人住在里面。現在一些空置的房間被出租來收取養老金租金。購買養老院。老年人為老年人購買經適房，住久了，安度晚年。（24）同住養老。一些志同道合的老人將房源重新配置，共同為老人生活。（25）委托支持。孩子們整天忙于工作，所以他們委托別人來履行對父母的贍養義務。（26）贍養老人的遺贈。比如，喪偶老人晚年無子女可依靠，沒有太多的現金養老，但有相當一套房產，可以與可靠的人簽訂合同，對方將對其一生的生活和贍養義務負責。死亡后，所有剩余的不動產和其他財產將作為補償交給扶養人員。（27）養老住房。”把你的房子給我，我會照顧你的”。可以稱之為中國公民社會長期以來遺贈支持的“現代版”，以及發達國家反向抵押房地產養老模式的“修訂版”。（28）老年住房。老人可以選擇買房，拿到一整筆錢進行投資，拿到投資收益后再贖回房子，剩下的將作為養老費用。（29）以自助房屋供養老人。2007年4月21日，《新京報》報道了“上海將試點有房自助養老，公積金管理中心將是房東”。與反向抵押不同的是，它從一開始就改變了房子的主人。

（30）法國的維亞杰養老金。在法國房地產市場上，出現了一種新的購房支付方式，即以養老金支付方式購房。這就是法國著名的viager制度，也可以稱之為以房養老的新模式。

以上1-9為財政養老模式，10-15為集中養老模式，16-24為換房養老模式，25-30為委托養老模式。上述模型基于不同的背景假設。詳見浙江大學柴武教授著作《住房養老》、《住房養老漫談》、《住房養老法三十條》等