1、 一般來說，房屋轉租的稅費、營業稅及附加是多少？《國家稅務總局關于營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]76號）第五條規定，單位和個人轉租營業稅也屬于租賃行為，轉租的場地、貨物、設備，對他人按“服務稅”的原則征收營業稅，在“租賃業”稅目中對“租賃業”稅目征收營業稅。因此，營業稅應按“服務業-租賃業”計算繳納。根據《營業稅暫行條例》及其實施細則，轉租人取得的轉租收入，應當全額計算繳納營業稅。

根據《城市建設稅暫行條例》和《教育費附加征收暫行條例》，城市建設稅和教育費附加按照繳納的營業稅計算繳納。《印花稅暫行條例》第二條第一款規定，房屋租賃合同為應納稅憑證。根據印花稅暫行條例第一條，“凡在中華人民共和國境內書寫或者領取本條例所列證明的單位和個人，均為印花稅納稅人，應當依照本條例的規定繳納印花稅。”企業簽訂的房屋租賃合同應當繳納印花稅。根據印花稅稅目稅率表，合同稅率為千分之一。根據《企業所得稅法實施條例》第十九條規定，租金收入是指企業提供固定資產、包裝材料或者其他有形資產使用權取得的收入。因此，企業取得的轉租收入屬于租金收入。根據《企業所得稅法》第六條第六款規定，租金收入屬于企業總收入。所得不屬于企業所得稅法第七條規定的非應稅所得，也不屬于企業所得稅法第二十六條規定的免稅所得。轉租收入應當計算繳納企業所得稅。根據《企業所得稅法》第八條規定：“企業實際發生的與取得的所得有關的合理費用，包括成本、費用、稅金、損失和其他費用，在計算應納稅所得額時允許扣除，“房東的租賃費和企業繳納的相關稅費，可以按規定在企業所得稅前扣除。房產稅根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位支付；產權授權的，由抵押權人支付。產權所有人、抵押權人不在產權所在地，或者產權尚未確定，租賃、抵押糾紛尚未解決的，由物業代理或者使用人支付費用。前款所列財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產經紀或者使用人，統稱納稅人。

轉租人不是房地產的所有者。從理論上講，不需要繳納房地產稅，但各地有不同的規定。以下地方性文件供參考：

上海市地方稅務局《關于停止對轉租房地產租金收入征收房產稅的通知》（滬地稅字[1996]42號）規定房產稅屬于房產稅，與流轉稅不同。按照規定，房地產的所有人或者代理人應當是納稅人。現在，房產所有人或代管人已經按照租賃房產的租金收入繳納了房產稅。是否將租賃物再次轉租給承租人，并按收取的租金與原支付的租金的差額征收房產稅。經咨詢國家稅務總局地稅部門，我局決定按已收租金與原已繳租金的差額征收房產稅，暫不征收房產稅。根據《關于明確房地產稅和土地使用稅有關政策的通知》（冀地稅發[2006]42號）第二條關于轉租房屋房地產稅計征和繳納的規定，房地產稅按照轉租人取得的租金收入減去支付的租金后的余額計算繳納。《國家稅務總局關于土地使用稅若干具體問題的解釋及暫行規定》的通知（1988年15號）第四條規定，土地使用稅由有土地使用權的單位或者個人繳納。有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由受托人或者實際使用人繳納；土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納；土地使用權共有的，由全體繳納當事人。二是法律法規方面：根據《財政部、國家稅務總局關于全面推進營改增試點的通知》（財稅[2016]36號），

1。自2016年5月1日起，房地產租賃服務稅率為11%。一般納稅人租用2016年4月30日前購置的房地產，可選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計算應納稅額。納稅人租賃2016年4月30日前取得的與事業單位所在地不在同一縣（市）的房地產的，應當按照上述計稅方法在房地產所在地預繳稅款后，向事業單位所在地主管稅務機關申報納稅。一般納稅人租賃2016年5月1日以后取得的與事業單位所在地不在同一縣（市）的不動產，應當在不動產所在地按3%的稅率預繳稅款后，向事業單位所在地主管稅務機關申報納稅。

房屋轉租的方法非常簡單，但轉租前必須與房東做好溝通，征得房東同意后才能轉租，否則只會蒙受損失。在計算普通住房轉租稅的內容時，最好咨詢相關專業律師。律霸可以為您提供這樣的服務。你知道嗎