《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”二房東有權(quán)租房子嗎？

第二個(gè)房東是否有權(quán)出租房子？《民法典》施行前的規(guī)定：我國《合同法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由此可以看出，房屋轉(zhuǎn)租可以分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。兩者的標(biāo)準(zhǔn)是是否取得出租人的同意。未經(jīng)業(yè)主同意，二房東不可能轉(zhuǎn)租獲得法律認(rèn)可，除非雙方在簽訂租賃合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租。

第二房東有權(quán)在獲得出租房屋的許可后出租房屋。但是，如果第二個(gè)房東未經(jīng)出租人允許而出租房屋，則是違法的。因此，租房人在租房時(shí)，一定要分清租房給他們的房東是不是房主，否則會給他們帶來不小的麻煩。

與二房東租房時(shí)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐中，承租人與二房東簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

1。房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證件，查看是否是房東本人；

2。如果對方明確表示自己是“二房東”，承租人需要核對原房東的書面轉(zhuǎn)租同意書、房產(chǎn)證復(fù)印件、原房東與二房東之間的租賃合同，特別是要確保原房東規(guī)定的終止日期租賃合同不早于承租人與第二出租人之間的合同終止日期；

3。即使租客熟悉二房東，合同條款的細(xì)節(jié)也必須寫清楚。如：房屋租賃期限、支付方式，以及如何分?jǐn)傋赓U期間的水、電、煤、氣、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等費(fèi)用。畢竟，與原房東相比，與二房東簽訂合同要面對三方的利益，這需要更加慎重；

4。租賃過程中注意保管收款憑證、付款憑證等相關(guān)憑證，防止日后發(fā)生不必要的糾紛；

5。找一家正規(guī)的房屋中介。目前，在市場上信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)核實(shí)，幫助房客最大限度地維護(hù)自身利益。二房東轉(zhuǎn)租被認(rèn)定無效時(shí)，承租人可以要求二房東承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。當(dāng)二房東的轉(zhuǎn)租被認(rèn)定無效時(shí)，承租人可以在網(wǎng)上咨詢律師解決問題。你知道嗎