1、 如何辦理房屋轉租手續

房屋轉租時，雙方應簽訂房屋轉租合同，并于15日內持下列材料到區縣房地產交易中心或農業局驗收處辦理房屋轉租登記：，并由區縣房地產交易中心或農業局驗收處出具房屋轉租合同登記證：（一）出租人同意轉租的書面意見或已登記的租賃合同；（二）租賃合同登記證；（三）轉租合同；（四）轉租人的身份證明或者企業或者其他組織的登記證。最高法院司法解釋規定，“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的合同無效”；“出租人知道或者應當知道的”關于承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，人民法院不支持以承租人不同意為理由提出解除合同或者認定轉租合同無效的請求。”。根據司法解釋的含義，擅自轉租是無效的，這也可以從最高法院奚×明主編的《關于理解和適用城市房屋租賃合同司法解釋的書》中的觀點得到印證。

最高法院的這一規定違反了民法解釋中“制度解釋”和“當然解釋”的規定。首先，《合同法》第224條規定“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”，第228條規定“承租人因第三人主張不能使用或者受益的，承租人可以主張減少租金或者不支付租金”。根據《民法解釋通則》第224條可以看出，出租人不解除原租賃合同的，轉租不受影響。其次，第228條規定，所謂的承租人可以要求減少租金，這當然意味著合同是有效的。二是因轉租導致房屋占有、使用發生變化是否屬于“處分行為”？根據我國《合同法》第五十一條的規定，我國不少權威學者認為無處分權債權合同是一種效力待定的合同。“舉重而輕”的解釋告訴我們，由于沒有處分他人物權的債權合同只是一個效力尚未確定的合同，因此對債權人財產影響較小的所有權轉讓的效力不能無效。當然，目前主流觀點認為，無權處分債權的效力是有效的，因此轉租的合同效力應更為有效。法律應賦予當事人合同自由，不應隨意干涉。司法解釋對擅自轉租房屋的行為是無效的，這顯然缺乏依據。我們認為，房屋擅自轉租可以與擅自處分相比較，應當詳細分析轉租債權的效力，為轉租人提供更加靈活的司法救濟。房屋轉租是指承租人在租賃期內將租賃房屋的部分或者全部轉租的行為，包括以合資、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租金性質的最低收益。首先，要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是這樣，簽訂租賃合同時應注意以下事項：

1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2。簽訂租賃合同時，應明確租金的內容，并由誰承擔水、電、暖、氣（天然氣）及物業管理費；3。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用；

4。明確租賃期限、支付租金的時間和方式，并要求出租人提供租金收據；

5。就是否轉租達成協議；

6。明確違約責任和違約賠償標準；

7。入住前檢查房屋內家具、電器等設施的損壞情況，并約定維修責任；

8。就提前終止合同達成協議。

簽訂房屋租賃合同時應注意這些事項。第二，1。簽訂租賃合同時必須征得出租人（大業主）的書面同意；

2。合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東簽訂的合同（主合同）約定的期限；

3。合同約定的項目不得超過主合同。

否則，如果房東終止合同，你只能向第二房東索要經濟損失。三是為規范和加強個人所得稅管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，現將《關于轉租房屋個人所得有關個人所得稅問題的通知》如下：。轉租房屋的租金收入屬于個人所得稅的應納稅所得額，應當歸類為“財產租賃所得”，計算繳納個人所得稅。取得轉租收入的個人向房屋出租人支付的租金，在根據房屋租賃合同和法定支付憑證計算個人所得稅時，允許從轉租收入中扣除。

3。在《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》（國稅函[2002]146號）中，對房產租賃所得個人所得稅前扣除順序作了如下調整：

（1）房產租賃過程中繳納的稅款；

（2）支付給出租人的租金；

國家稅務總局的這一規定，不僅規范了稅收政策，減輕了個人租賃住房再租賃的稅負，而且規范了稅收管理，有利于減少稅收流失。

以上問題，我們已經整理好了。房屋轉租時，雙方應簽訂轉租合同。合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東簽訂的合同（主合同）約定的期限。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎