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寧波
轉租合同是否需要業主簽署
1、 轉租合同需要房東簽字嗎。如果您與房東簽訂的房屋租賃合同中已經明確約定您可以單方轉租房屋，那么未經房東同意，只需通知房東即可。如果您同意房東轉租房屋需要房東書面確認，則需要房東簽字；否則，只要有證據證明房東同意您轉租。二是對租賃中轉租問題的相關法律補充，我國《合同法》第224條僅規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”該條只規定了經出租人同意的轉租合同有效，但未規定未經出租人同意的轉租合同是否有效。筆者認為，轉租合同的效力取決于具體情況。如果原租賃合同沒有明確規定轉租問題，在這種情況下，承租人擅自轉租，如果不損害出租人的利益，根據合同自由原則和合同相對性原則，那么自轉租關系僅僅是承租人與轉租人之間的關系，雙方的約定構成合同并有效。如果原租賃合同明確規定承租人未經出租人同意不得轉租，此時承租人自行轉租，違反了誠實信用原則，具有惡意性質，屬于違約行為。此時，轉租合同無效，出租人可以行使解除合同、收回租賃物的權利；對于善意轉租的承租人，可以按照無效合同的規定向承租人主張損害賠償。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定，經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”該規定指出，未經原出租人同意，轉租合同無效，出租人與承租人在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，承租人無權擅自處分轉租。
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