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寧波
農村集體購房者能否半路轉租
一家企業在我們村租了幾百畝地。中途，他們把我們村的土地轉讓給其他企業。這種農村集體土地交易違法嗎？律師答復：根據農村土地承包法的規定，用人單位將農村土地承包給集體經濟組織以外的單位或者個人的，事先經集體經濟組織成員的三分之二以上村民會議批準，經村民代表或者三分之二以上村民代表同意，報鄉（鎮）人民政府批準。由集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當在簽訂合同前對承包人的信用狀況和經營能力進行審查。同時，法律還規定，農村土地通過招標、拍賣、公開征求意見等方式承包，依法登記取得土地承包經營權證書或者林權證書的，土地承包經營權可以轉讓、出租、投資，依法以抵押或者其他方式抵押的。通過招標、拍賣、公開協商等方式取得土地承包經營權的，承包人死亡，其應得的承包收入依照繼承法的規定繼承；承包期間，其繼承人可以繼續承包。
因此，如果企業租用了您所在村莊的土地，則有權在租賃期內將其轉租給其他企業。這種農村集體土地交易并不違法。當然，如果企業將土地出租給其他企業，改變了原有土地的用途，對未來土地的功能產生不利影響，可以要求改正或者提前解除合同。
附件：《中華人民共和國農村土地承包法》第四十八條：發包人將農村土地承包給集體經濟組織以外的單位或者個人的，事先征得村民會議三分之二以上成員或者集體經濟組織三分之二以上村民代表的同意，報鄉（鎮）人民政府批準。由集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當在簽訂合同前對承包人的信用狀況和經營能力進行審查。第四十九條農村土地通過招標、拍賣、公開征求意見等方式承包，依法登記取得土地承包經營證或者林權證的，土地承包經營權可以轉讓、出租、投資、抵押或者以其他方式轉讓依法辦事。第五十條通過招標、拍賣、公開協商等方式取得土地承包經營權的，承包人死亡，依照繼承法的規定繼承其應得的承包收入；承包期間，繼承人可以繼續承包。你知道嗎
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