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寧波
房屋轉租收入由誰負責
房屋轉租收入該歸誰？不當得利是指利益的取得沒有法律依據，他人利益受到損害。因此，持第二種觀點的人認為，承租人擅自轉租沒有法律依據，其收入是通過租賃出租人擁有的房屋取得的，構成對出租人合法權利的侵害，屬于不當得利。轉租人應當將不當得利返還給遭受損失的出租人。
房屋轉租一般存在轉租收入問題，合法轉租收入除合同外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第二百二十五條，該條規定：“租賃期間，占有、使用租賃物的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有。”。實際上，未經授權的轉租收入是否構成不當得利。要看它是否符合不當得利的要件。如果承租人收取的新租金高于原租金，他可以從中獲得好處。但承租人繼續按照原合同向出租人支付租金，出租人沒有受到直接損害。也就是說，出租人以收取租金為對價，將房屋收益使用權轉讓給承租人，出租人在租金收益方面沒有受到損害。因此，擅自轉租所得不屬于不當得利。如何處理房屋轉租糾紛（1）轉租合同的有效條件：除一般房屋租賃合同的有效條件外，還應滿足以下條件：1。取得原出租人同意。轉租合同約定的租賃期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限，超出部分無效。（2）出租人將房屋出租給承租人，承租人將房屋轉租給他人（即轉租人）。出租人與承租人在履行合同過程中發生糾紛，涉及轉租人權利義務的，應當將轉租人列為第三人參加訴訟。（3） 如果出租人將房屋租賃給承租人，承租人在建立一定的專業市場后，將房屋分割成幾個小單元轉租給多個轉租人，則出租人和承租人在履行合同過程中會發生糾紛。如果出租人僅以支付拖欠租金和違約金為由提起訴訟，轉租房產可能因不涉及多個轉租人作為案件第三人的實際使用而無法上市，既能順利解決糾紛，又能避免案件審理過程中的巨額訴訟標的。
如果出租人起訴解除合同，首先要審查是否有必要解除合同：如果有必要解除合同，很多轉租人在本案中應列為第三人，因為出租人解除合同、收回房產的行為不可避免影響轉租人在房屋使用、裝修中的權益；無需解除合同的，轉租人不列為本案第三人。
除合同約定外，合法轉租收入一般歸承租人所有。希望這些內容能幫助您了解這方面的問題。在住房收入方面，需要分析具體情況。如果您還想進一步了解相關知識，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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