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寧波
我們轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
為避免相關(guān)糾紛，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)注意以下問題：（1）房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租。承租人拖欠租金的，承租人拖欠出租人租金的，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租；
2。承租人擅自建造房屋的；
3。預(yù)租商品房。此外，不同意轉(zhuǎn)租。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
4。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應(yīng)該一起討論。首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是，在與轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同。要確保轉(zhuǎn)租人身份信息正確，轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，以免上當(dāng)受騙；簽訂租賃合同時(shí)，要詢問租金內(nèi)容，水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。如果我們問得不清楚，誰該付費(fèi)用可能會(huì)有爭(zhēng)議。
3。要求出租人在房屋出租前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用，以免被物業(yè)要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；有必要明確租賃期限、租金支付時(shí)間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)，以便以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余租賃期限內(nèi)。
5。有必要就是否轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議。
6。明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的損壞情況，并約定維修責(zé)任。我們應(yīng)該就合同的終止達(dá)成協(xié)議，合同的內(nèi)容不能超過主合同的內(nèi)容。比如主合同規(guī)定承租人只能使用約定的一居室，另一居室不能使用，而從屬合同明確規(guī)定承租人可以使用所有的居室，那么這部分就視為無效。你知道嗎
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暨南大學(xué)法律碩士，深耕法律服務(wù)15年 廣州市司法局調(diào)解專家?guī)鞂＜? 廣州市律師協(xié)會(huì)第九屆民事法律委員會(huì)委員及2019年優(yōu)秀委員 法學(xué)功底深厚，熟悉民商事領(lǐng)域，沉穩(wěn)干練，誠實(shí)守信，勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會(huì)環(huán)境，熟悉法院等政府部門辦事流程，具有良好團(tuán)隊(duì)意識(shí)。風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)強(qiáng)，邏輯思維慎密，較強(qiáng)分析能力和總結(jié)能力。 具有IT行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和醫(yī)療背景，在婚姻家事、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、公司股權(quán)、企業(yè)顧問、經(jīng)濟(jì)合同、互聯(lián)網(wǎng)等民商法律服務(wù)方面有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
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