根據(jù)房屋租賃合同，屬于房東違約，所以我們可以起訴要求賠償違約金。1房屋租賃合同的常見違約情形：1。在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)當提前一個月通知對方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），對方有權(quán)要求其支付違約金。租賃合同對違約金有約定（違約金金額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

3。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。

5。違約金的支付獨立于履約行為，即租金的支付。

6。雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決?，F(xiàn)行立法認為，違約金具有補償性和懲罰性的多重屬性，以補償性為主，懲罰性為輔。這樣，既保護了守約方的利益，又兼顧了違約方的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的作用是使守約方賠償并實現(xiàn)因?qū)Ψ竭`約造成的損失或利益損失；相關(guān)違約條款主要用于調(diào)整當事人之間的利益分配，力求實現(xiàn)公平，主要目的不是懲罰違約者。因此，違約金責任作為一種財產(chǎn)責任，其實質(zhì)在于先對守約方進行賠償，再對違約方進行處罰和制裁。違約金的形式包括違約金的具體數(shù)額和違約金的計算方法。雙方在房屋租賃合同中約定違約金數(shù)額的，按約定計算；雙方未約定違約金數(shù)額的，按違約賠償金計算。（1） 違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，數(shù)額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。（三）“不超過20%”是指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分，法院不予支持。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

需要強調(diào)的是，違約金的數(shù)額應(yīng)由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)當事人的申請進行被動審查。一審結(jié)束前法院未申請調(diào)整違約金的。我們認為，為了保險和公平起見，建議在設(shè)定違約金比例時設(shè)定上限，防止違約責任過大。你知道嗎