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終止房屋租賃合同需要什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 657人看過

出租人解除房屋租賃合同的必要條件是什么：《合同法》第二百三十一條規(guī)定：租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；租賃物發(fā)生滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金物項部分或者全部毀損、滅失，合同不能實現(xiàn)相同目的的，承租人可以解除合同。

即租賃房屋發(fā)生問題，致使承租人無法使用，或者承租人的利益受到重大影響，或者承租人不能長期居住，或者因租賃房屋的損壞而不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第233條規(guī)定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同。也就是說，如果租賃物危及承租人的安全或者健康，無論承租人是否窒息，承租人都可以單方解除租賃合同。出租人：

承租人違反約定的方式，或者不按照出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋。《合同法》第219條規(guī)定：“承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告逾期不支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。”未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”此外，《合同法》第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照第二百三十二條的規(guī)定仍不能確定的依照本法第六十一條的規(guī)定，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。雙方可隨時解除房屋租賃合同。也就是說，在這種情況下，雙方都有權(quán)單方面終止合同。你知道嗎

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