1、 如何填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租的經(jīng)營范圍

如何填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租的經(jīng)營范圍，根據(jù)工商行政管理部門的要求，如果不明白，可以咨詢工作人員或律師。第二，房屋轉(zhuǎn)租的條件必須滿足一定的條件：（1）應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同。（2） 轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應(yīng)當約定轉(zhuǎn)租條款，但無論是否約定轉(zhuǎn)租條款，承租人都必須征得原出租人的書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。（3） 附轉(zhuǎn)租合同，其約定不得超過原租賃合同約定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但經(jīng)雙方協(xié)商同意的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有和承擔轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

轉(zhuǎn)租的主要限制是轉(zhuǎn)租合同必須得到原出租人的書面批準。那么，為什么要規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這一限制條件呢？其根本原因在于法律對租賃權(quán)的功能和性質(zhì)的規(guī)定不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定權(quán)利，那么限制轉(zhuǎn)租就沒有什么現(xiàn)實意義。首先，出租人的目的是取得出租房產(chǎn)的收益，這是經(jīng)營房產(chǎn)的一種方式。如果沒有經(jīng)濟效益，那就是借錢而不是租房。由此可見，出租人以房產(chǎn)收益為出發(fā)點和最終目的，但限制轉(zhuǎn)租似乎適得其反：因為承租人也有更有效利用房產(chǎn)的必然傾向，轉(zhuǎn)租的前提是租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租后能獲得更大的收益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的權(quán)力就會被削弱。一方面，轉(zhuǎn)租后的房產(chǎn)無法得到更好的利用；另一方面，原出租人的租金無法得到保障。其次，通過立法限制轉(zhuǎn)租并不能有效地達到限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無非是交易擔保。在交易安全方面，不存在轉(zhuǎn)租風(fēng)險，與轉(zhuǎn)租后的風(fēng)險差別不大。如果我們避免過度的交易風(fēng)險，我們可以通過增加租金押金來實現(xiàn)這一目標。另外，合理督促承租人履行支付租金的義務(wù)，是出租人有效規(guī)避風(fēng)險的較好途徑。轉(zhuǎn)租后，承租人還可以根據(jù)被轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的租賃權(quán)來決定是否出租，以規(guī)避自身風(fēng)險。《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）經(jīng)司法機關(guān)、行政機關(guān)裁定、決定不予出租的依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）屬于違法建設(shè)的；

（6）不符合安全標準的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。

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