對于商品房的購買包括有選樓、簽訂購房合同、開發商交房以及購房者收房驗房等過程，不管哪一過程，購房者在買商品房的過程中有什么注意的呢?現實中開發商在房產廣告中的承諾是吸引不少人購買其商品房的重要因素，但如果開發商不能兌現廣告承諾怎么辦?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、買商品房的過程中有什么注意的

1、要注意查看賣方的“五證”即：計委立項、可行性研究的批件，規劃局的規劃使用證，國土局的土地使用證，建委的開工建設許可證，房管局的商品房預售許可證，其中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，尤其要注意有些開發商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產權，擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，做到有備無患。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要小心。

3、要注意售后服務，要向開發商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況問清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進購房合同。

4、要注意建筑面積，普通購房者很難準確計算商品房的建筑面積，但根據經驗數據，房屋的使用面積至少應占建筑面積的80%左右，以此可以大致驗證售房方提供的建筑面積是否合理。當然，購房者有權要求對方提供準確的計算依據。

5、要注意購房合同，購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當地政府房地產主管部門統一印制的規范文本，消費者則只須審定填上去的細節是否規范、正確;如果不是規范文本，則應格外留意，可到有關部門咨詢，切勿受騙上當。

二、開發商不能兌現廣告承諾怎么辦

目前的房地產廣告確實存在言過其實的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應的法律、法規進行規范。如《廣告法》第九條規定：廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。

而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。

通常情況下，發展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內容應當區別情況來對待。如果其確實關系到房屋質量、價格、位置等重要方面，并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款，發展商也應當承擔契約前義務“，有責任兌現這些廣告許諾。

然而，如果某些廣告內容確屬發展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質量指標，如”理想居所“、”置業首選之地“之類的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發展商無需為此承擔責任。

現實生活中，您在買房時，不要輕信開發商的廣告承諾，在簽訂購房合同時，最好是能夠將開發商廣告中的承諾寫進合同里，這樣，如果開發商所交付的房屋與承諾不合，您可以依據購房合同要求開發商承擔違約責任。至于在買商品房的過程中有什么注意的?律霸小編已經在上文中做出了總結，但愿能為你提供一些幫助。

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