在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪租賃轉租合同糾紛的法律規定
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”
上海市房屋租賃條例第二十九條“房屋轉租，是指承租人在租賃期間將租賃房屋的部分或者全部轉租的行為。”第三十條有下列情形之一的，不得轉租：（一）承租人不支付租金；（二）承租人建造房屋第三十一條房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照租賃合同的約定將房屋轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人應當取得出租人的書面同意轉租房屋；出租人未取得出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同。”第三十二條房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；房屋轉租期間，租賃合同終止的，轉租合同相應終止房屋轉租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的最后一個租賃期限。《上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛適用法律若干問題的批復》規定，未經出租人同意的轉租合同，在沒有其他無效理由的情況下有效。原租賃合同終止引起的糾紛，出租人不以分承租人為被告的，原則上可以增加分承租人作為第三人參加訴訟，無獨立請求權，考慮到判決生效后的強制執行以及保護分承租人利益的需要。如果分承租人人數過多，各方利益不一致，不宜增設分承租人為第三人，雙方可根據情況需要分別起訴。轉租人要求承租人解除合同并賠償裝修等額外損失的，是合同當事人之間的糾紛。一般情況下，本案不需要增加出租人作為第三人。租賃合同終止后（轉租合同也將終止），轉租人有退房義務。轉租人逾期歸還房屋的房屋使用費參考金額一般有三個標準：租賃合同租金、轉租合同租金和市場租金。我們認為，如果出租人主張按上述三個標準之一收取房屋使用費，應該予以支持。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
智力殘疾怎么領結婚證
2020-12-22交通事故對方全責多久內有效
2021-03-25案件到檢察院多久會傳喚
2021-01-24現在離婚財產怎么分配
2021-01-10工傷能要求賠償贍養費嗎
2020-11-08業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20離婚房產確權訴訟需要被告到場嗎
2021-03-22集資房滿兩年以什么為標準
2021-01-19入職半天就走的原因是什么
2021-03-05新《集體合同規定》注重對女職工特殊保護
2020-12-10自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29商場未盡保障義務是否應當賠償
2021-02-05為孩子買的人身保險夫妻離婚時是否能分
2021-03-19護理保險是什么
2020-12-15保險合同成立后能否退保
2021-01-27保險合同中的格式條款有效嗎
2020-11-10保險合同的三類主體是什么
2020-11-09保險經紀人是什么,需要滿足什么條件嗎
2021-02-10集體所有土地的經營和管理
2021-02-08開發區能出讓土地嗎
2020-11-18