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寧波
房地產經濟糾紛案例分析
2002年，馬小姐在市區購買了一處房產。房產證上寫著房子歸馬小姐所有，房款大部分由馬小姐的好友張先生支付。第二年，馬小姐決定將房產捐給張先生，并到公證處辦理了捐贈公證。但隨后雙方還沒有辦理過戶手續，而馬小姐仍住在這套房子里，房產證一直在其手中。一年后，張先生因病去世。其配偶拿著捐贈證明索要房產，并要求馬小姐辦理過戶手續。不過，此時的馬小姐卻不想因為經濟原因把房子送人。《贈與法》第一百二十八條成立后最高人民法院關于提供法律援助若干問題的答復。被捐贈的房屋，按照書面捐贈合同辦理過戶手續的，視為捐贈關系成立；未辦理過戶手續的，但贈與人已按書面贈與合同向受贈人移交了房屋產權證，受贈人已按贈與合同約定占用和使用房屋的，可以認定贈與有效，但應當責令其辦理過戶手續。”從以上法律規定可以看出，房屋贈與合同是一種實踐性合同，房屋贈與關系的建立必須以辦理過戶手續為基礎，或者受贈人已按照贈與合同取得產權證書，實際占有和使用該房屋的。
本案中，馬小姐和張先生雖然到公證處辦理了捐贈公證，并將房屋捐贈給了張先生，但并未辦理房產過戶手續，因此捐贈尚未生效。現在馬小姐不愿意給，按照法律規定，房子的產權還是屬于馬小姐的。
馬小姐2002年在東莞市購買了一處房產，房產證上注明是馬小姐所有，房款大部分由馬小姐的好友張先生支付。第二年，馬小姐決定將房產捐給張先生，并到公證處辦理了捐贈公證。但隨后雙方還沒有辦理過戶手續，而馬小姐仍住在這套房子里，房產證一直在其手中。一年后，張先生因病去世。其配偶拿著捐贈證明索要房產，并要求馬小姐辦理過戶手續。不過，此時的馬小姐卻不想因為經濟原因把房子送人。請問：捐款后反悔合法嗎？
東城區法律援助中心答：《最高人民法院關于實施〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百二十八條：“公民之間建立捐贈關系，以交付財產為前提捐贈財產。被捐贈的房屋，按照書面捐贈合同辦理過戶手續的，視為捐贈關系成立；未辦理過戶手續的，但贈與人已按書面贈與合同向受贈人移交了房屋產權證，受贈人已按贈與合同約定占用和使用房屋的，可以認定贈與有效，但應當責令其辦理過戶手續。”從以上法律規定可以看出，房屋贈與合同是一種實踐性合同，房屋贈與關系的建立必須以辦理過戶手續為基礎，或者受贈人已按照贈與合同取得產權證書，實際占有和使用該房屋的。
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