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寧波
土地抵押后可以出售嗎
土地抵押后能賣嗎？可以出售，但必須征得抵押權人的同意。它不能自行轉移。《物權法》第191條規定：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押物，但受讓人應當代抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓的財產已經抵押。抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代債務人清償全部債務，解除抵押權。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。土地抵押手續：
I.抵押登記應符合下列程序：
1。集體土地所有人出具同意抵押證明；
2。抵押土地使用權的地價評估；
3。土地估價結果的確認；
4。雙方簽訂抵押合同；
5。申請抵押登記；
6。考試和注冊；4；7。簽發抵押證書。二是集體荒地使用權和農村企業集體土地使用權抵押，必須經抵押土地集體土地所有人批準，并出具書面證明。以農村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有人出具的書面證明包括：抵押權實現時，所有人同意按照法律規定的征地標準補償后，將土地轉為國有土地；在出具同意農村企業集體土地使用權抵押的書面證明前，征地費是否作為還款資金等，集體土地所有人在村農民集體范圍內辦理土地抵押相關事宜，必須履行法定程序。三是抵押方應當委托具有土地評估資質的評估機構對抵押土地使用權的地價進行評估，評估結果應當報土地管理部門確認。第四，以農村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應當核定拍賣實現抵押時應當支付的土地使用權出讓金。（5） 抵押人和抵押權人應當自土地使用權抵押合同簽訂之日起15日內，持下列文件向土地管理部門申請辦理土地使用權抵押登記：。抵押土地集體土地所有人同意抵押的證明；
2。申請抵押登記；
3。抵押人和抵押權人的身份證明；
4。抵押合同；
5。土地管理部門確認的地價評估報告；
6。土地使用權證；
7。土地管理部門認為應當提交的其他文件。6經審查不符合抵押條件的，土地管理部門應當自收到申請之日起15日內書面通知抵押當事人。
符合抵押條件的，向土地管理部門申請抵押證明。抵押權實現時，除在抵押土地的土地登記卡和土地使用證變更記錄欄記錄抵押情況外，還應記錄抵押權實現時是否為國有；抵押權實現時，抵押人的權利和義務，抵押權人和集體土地所有人應當記錄在案。你知道嗎
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