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寧波
交房時如何處理質量問題
如何處理房屋質量不合格的問題。對住宅使用沒有嚴重影響的，可以先交房，然后要求出賣人修理并賠償損失。開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題。在保修期內，買受人可以按照《城市房地產開發經營管理規定》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，因維修影響房屋功能或者給買受人造成損失的，對開發商予以賠償負責賠償。
2。在合同履行過程中，房屋主體結構的質量好壞直接關系到使用安全，而修繕不可能或費用巨大。開發商交付的房屋主體結構質量不合格的，應當要求房屋所在地房屋工程質量監督單位先行檢驗，取得房屋質量鑒定不合格證明后，可以要求開發商給它退房，開發商應承擔由此造成的損失。
房屋移交相關法律風險提示
1。”“交鑰匙”和“移交”不是一個概念。交鑰匙不等于交房子。出賣人往往交鑰匙，但因租賃關系、連帶關系或者其他原因對房屋買賣有異議的外人或者第三人占有房屋的，不交付房屋。在這種情況下，是否由出賣人負責并不清楚出賣人是否具備解決實際交付問題的能力，因此出賣人全面履行交付義務和違約責任應在二手房買賣合同中明確約定。簽訂二手房合同前，購房人應了解房屋內居民的情況，判斷合同生效后是否存在影響合同履行的障礙，在出賣人交鑰匙，買受人仍不能留下的情況下，就違約責任和損失賠償在合同中約定。
3.““交付”通常與“交鑰匙”結合使用。有必要在合同中明確如何交鑰匙的程序。如有爭議，一方聲稱已交付，另一方聲稱已被另一方拒絕。如何避免舉證難？可以事先約定，當一方的權利或義務被拒絕時，有一種雙方認可的確認方式，與存款公證相比，盡可能簡單。比如，可以約定雙方認可的第三方單位或自然人，從而明確雙方遵守該如何告知。為防止人為損壞房屋，最好安排有公信力的第三方參與房屋的確認、交鑰匙和檢查，發揮證據保護的證人作用。同時，最好有照片來說明現場情況。
5。在交房前，出于報復故意損壞門窗的鎖和裝飾，導致交房即不吉祥也不成現狀。經鑒定不是自然損壞而是人為損壞的，由此產生的修理費和鑒定費由交付義務人承擔。買受人在對二手房進行現場調查驗收時，應注意檢查房屋的墻面、墻角、天花板是否有裂縫、滲漏，特別是陽臺、衛生間附近的地面是否潮濕發霉，門窗通風采光情況是否良好，管道燈座是否正常，主要承重結構是否發生變化等，并記錄驗房結果，由雙方簽字確認。
7。對于明確約定“現房交房”的二手房，應盡量詳細列出未來交房的“現房情況”。此外，還應列出家用電器或其他設施的價值，以避免在交接過程中損壞或丟失，并為損壞賠償標準提供依據。否則，索賠可能會因為缺乏證據而被駁回。你知道嗎
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