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寧波
購買二手房發現房屋質量問題，怎么糾正呢
[案例]
買房人陸女士通過中介購買了李先生出售的一套二手房，并簽訂了房屋買賣合同。入住后，我們發現房子漏水了。陸女士多次要求李先生恢復原狀，但她拒絕支付余款22萬元，以維權。許多談判都失敗了。李先生以訴狀將陸女士告上法院，要求她支付房屋余款并承擔違約責任。李先生認為，房子已經被陸女士多次驗收，現在漏水不能解釋為自己的責任，可能是陸女士入住后造成的，合同中也沒有約定如何處理房屋質量問題。
陸女士認為自己不是專業人士，入住后也找不到房子的瑕疵。既然漏水，賣方應該修理。如果她不承擔責任，就得扣除房子的余款，自己修繕。誠實信用原則是合同法領域的一項基本原則。合同一經簽訂，應嚴格履行，否則將承擔違約責任。李先生和陸女士的房屋買賣合同中，對房屋質量沒有約定。質量問題發生后，買受人不能證明質量問題原因的，無權按照買賣合同扣除房款。如果他拒絕支付余款，他就是違約。
購買二手房時，如何在發現房屋質量問題時正確維權？
二手房的銷售與一手房不同，一手房存在很多不易發現的質量隱患。因此，在查看二手房時，要多加小心、多看、多觀察，最好邀請有經驗的人一起查看。購買二手房時，應盡可能在購房合同中約定可能出現的質量問題及解決辦法。
如果案件有問題，買方就沒有渠道維護自己的權利。房屋質量問題的原因應當通過鑒定的方式確定，并在此基礎上要求出賣人承擔瑕疵擔保責任。這是維護他權利的正確途徑。
在二手房銷售過程中，在簽訂合同前，要認真核對房屋現狀，房屋存在的問題和雙方對問題解決的意見也要在合同中明確。在合同簽訂過程中，雙方應明確約定付款的時間和順序、交付、所有權轉讓、賬戶轉讓、貨物清單、物業管理費、水電費、有線電視收看費、上網費等，在此過程中如需律師幫助，可在線咨詢律師。你知道嗎
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肖定強
執業證號：
14201201910141636
湖北維思德律師事務所
簡介：
畢業于廈門大學，良好的法律功底，嚴謹求實的態度，把每一個委托人的事當做自己的事，全力以赴。
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