1、 房屋設(shè)計(jì)變更如何退房

開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋的規(guī)劃或設(shè)計(jì)發(fā)生變化，如房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、房屋用途發(fā)生變化等，如果開發(fā)商不通知買受人變更，買受人有權(quán)解除合同。具體措施如下：

（1）買方發(fā)出退房通知。買方可通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提交建議書。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2） 15天內(nèi)辦完各項(xiàng)手續(xù)。購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。（3）開發(fā)商將退還房價(jià)。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人，并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止，開發(fā)商每天向買受人支付相應(yīng)的違約金。一般來說，如果買方想退房，賣方不會(huì)同意。如果賣家違約時(shí)買家要求退房怎么辦？（1）如果賣方已經(jīng)違約但拒絕退房，買方可以先與開發(fā)商溝通。在當(dāng)前房價(jià)不斷上漲的情況下，如果退房只是為了返還當(dāng)初的購房款，往往會(huì)讓購房者吃虧。因此，從經(jīng)濟(jì)效益的角度來看，退房可能不是一個(gè)非常明智的選擇。買受人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過支付違約金等其他方式彌補(bǔ)違約造成的損失。（2） 協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或賠償，并賠償退房造成的損失，如誤工費(fèi)、車費(fèi)等