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寧波
我能看看房子的設計是否不合理嗎
1、 房屋設計變更如何退房
開發商擅自變更房屋規劃設計。如果發現開發商交付的房屋的規劃或設計發生變化，如房屋結構發生變化、房屋用途發生變化等，如果開發商不通知買受人變更，買受人有權解除合同。具體措施如下：
（1）買方發出退房通知。買方可通過掛號信、傳真或電話向開發商提交建議書。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標準的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以單獨索賠；買方貸款申請未獲批準，雙方無法約定付款方式的，開發商不承擔賠償責任。（2） 15天內辦完各項手續。購房人提出退房要求后15日內，開發商應退還購房人已支付的全部房款，并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽署前，開發商應代表買方向貸款銀行按月支付本息。（3）開發商將退還房價。購房人發出退房通知后，開發商應將購房款全部退還給購房人，并到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。上述內容無法完成的，自買受人發出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止，開發商每天向買受人支付相應的違約金。一般來說，如果買方想退房，賣方不會同意。如果賣家違約時買家要求退房怎么辦？（1）如果賣方已經違約但拒絕退房，買方可以先與開發商溝通。在當前房價不斷上漲的情況下，如果退房只是為了返還當初的購房款，往往會讓購房者吃虧。因此，從經濟效益的角度來看，退房可能不是一個非常明智的選擇。買受人可以與開發商協商，要求開發商通過支付違約金等其他方式彌補違約造成的損失。（2） 協商不成的，買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任或賠償，并賠償退房造成的損失，如誤工費、車費等
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