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寧波
業主收回房屋應注意的幾個問題
業主在收房前應注意的問題
I.在收房前，必須認真思考購房合同及相關宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標準，比如房子的結構，什么時候交房，交房應該滿足什么條件。二是要求開發商提供建設質監部門出具的房屋竣工驗收記錄表。三是關注房屋產權是否存在問題。業主可直接上網或到房產部門查詢購房合同是否已簽訂備案；仔細核對房屋具體情況是否與合同相符。合同所示房屋的平面結構是否與實際平面結構一致。曾有業主在檢查時發現房屋內有柱子，影響了柱子的使用。不過，原規劃中沒有欄目，因此與開發商發生糾紛。第四，承諾給開發商的優惠待遇是否與實際收入相符，開發商是否有權贈送花園和閣樓。一些開發商承諾將頂層平臺交給業主，但實際上，頂層平臺的面積已經包含在共享面積內，開發商無權交給業主。樓盤外形、公共設施及相關設施是否與開發商向業主承諾的一致，開發商是否搬遷、增減公共設施等六是收費方面的“一房清”、“一價清”問題。所謂“一價清”，是指房屋銷售價格應包括與住宅相關的基礎設施和公共配套建設成本，如燃氣管道工程成本、單位電子對講防盜門、水電表、有線電視開戶成本等，這些成本現在比較受關注。開發商在交房時，再加收開盤費，是違法的。7業主收房時，還應檢查小區外部環境。曾有業主在查看房屋時發現窗戶外有一面墻，住戶圖紙上沒有注明，但嚴重影響了業主的采光和通風，給業主帶來了麻煩。8開發商交房時還有一個非常普遍的現象，那就是延遲交房的問題。延期交房有兩種情況：一種是房屋未在合同約定的時間內竣工并通過質檢站驗收；另一種是業主按時驗收房屋，發現房屋存在問題，要求開發商整改，所以整改時間也被推遲了。對于延期交房的處理，一般從合同約定開始，開發商應按照延期時間、合同約定的比例或支付的房屋款利息支付違約金。你知道嗎
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