第一章總則第一條本協會是代表物業管理區域內全體業主對物業實行自治管理的組織。理事會由業主大會選舉產生，業主委員會由業主主持。本協會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。第二條本協會接受物業管理行政部門的監督和指導。第三條本章程所稱業主，是指房屋所有人和土地使用權人。第四條本協會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業管理相結合的管理制度，保障物業的合理安全使用，維護物業區域的公共秩序，營造清潔、美觀、安全的環境，舒適文明的環境。第二章組織機構和職責第五條第一屆業主委員會由開發建設公司、物業管理公司和業主代表組成，在物業管理行政主管部門的指導下進行。籌備委員會提出候選人名單，提交第一次業主大會選舉。第六條理事會設理事，其中理事一人，副理事一人。理事會主席、副主席由全體理事選舉產生。本會委任一名執行秘書（或秘書長）處理本會的日常事務。執行秘書不得是成員或所有者。

董事、副董事和執行秘書為全職或兼職。第七條本會的權利如下：。召集和主持業主大會；

2。與物業管理公司協商管理服務費和物業維修基金的收費標準和使用方法；

3。聘請物業管理企業以招標等方式管理物業，并與其簽訂管理合同，經業主大會同意后履行。與物業管理單位協商年度管理計劃、年度成本預算和決算報告。檢查、監督物業管理公司的物業管理工作。修改業主大會和公司章程。

第8條協會的義務：

1。準備業主大會并向業主大會報告；

2。執行業主大會決議；

3。貫徹和督促業主遵守物業管理等有關法律、政策，對用戶進行多種形式的宣傳教育；

4。確保物業管理目標的實現；

5。執行政府部門對物業管理的指示和要求；

6。本會的決定不得違反法律、法規和政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主的公共利益。第九條本會召開業主大會，可以采取會議或者書面征求意見的形式。第十條經本會決定，下列人員可以領取適當的津貼：。理事會理事；

2。理事會副主任；

3。理事會執行秘書；

4。本局同意的其他人士。第十一條本理事會會議每三個月至少舉行一次。三分之一以上委員提議或者董事長、副董事長認為必要時，可以召開特別會議。第十二條召集人應當提前七日將會議通知及有關材料送達各成員。股東因故不能出席會議的，可以書面委托代理人出席。第十三條本會會議由主任召集和主持，主任因故不在時由副主任主持。第十四條本會召開會議，可以邀請物業管理行政主管部門、政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理公司人員和非業主用戶代表參加，但上述人員沒有投票權。

當超過三分之一的物業出租時，承租人的代表必須相當于三分之一以上的本局議員，并須獲通知以無表決權議員身分出席本局會議。第十五條本會采取少數服從多數的原則。會議表決時，每名成員有一票表決權。如果表決中贊成票和反對票相同，會議主任或主持人除已投贊成票或反對票外，還應投決定票（贊成票或反對票），但與本人或其直系親屬有利害關系的事項不適用本規定。

第十六條本會執行秘書必須制作會議記錄，由會議主席簽署后存檔；涉及物業管理的重大事項，由出席會議的全體成員簽署。第四章理事第十七條理事會理事由業主大會從業主中選舉產生，理事人數為單數，最多不超過十五人。第十八條本會會員應當是道德素質好、熱心公益、責任心強、有一定組織能力和必要工作時間的成年人。

第十九條本會成員的更換、增減，應當經本會會議批準，并報業主大會確認。第二十條下列人員不得擔任本會議員，已任職的停止任職，由下次業主大會確認：。它們不再是所有者；

2。他們無故連續三次以上缺席會議；

3。他們由于身體或精神疾病而喪失履行職責的能力；

4。已被司法機關認定或者正在偵查的犯罪分子；

5。因其他原因不適合擔任安理會成員的。

第二十一條理事會成員停止任職時，必須在停止任職后半個月內，將其管理和保管的屬于理事會的文件、資料、賬簿和全部財產移交理事會。第二十二條會員的權利和義務。

（1）權利：

1。有權參加本會組織的有關活動；

2。有選舉權、被選舉權和監督權。有權參與本會有關事項的決策；

4。有權向本會提出建議和批評。義務：

（2）義務：

1。遵守公司章程：

2。執行協會決議，完成協會交辦的工作；

3。依法和業主大會決議應當履行的其他義務。第五章經費和辦公場地費用不計入成本。第二十四條本會的經費包括：業主大會、業主委員會會議經費；有關人員津貼；必要的日常辦公經費等。收支賬目由物業管理公司管理，每季度向本會報告，并向社會公布業主每年。

第25條本會之辦公用地，由本會提供。第六章附則第二十六條業主大會對公司章程的決定是公司章程的組成部分。第二十七條本協會的解散和終止，由業主大會或者政府主管部門決定。第二十八條本章程經業主大會批準后生效，并報當地物業管理行政部門備案。通過對上述文章的解讀，我們知道在現實生活中，業主委員會的作用是不言而喻的。對于小區的每一位居民來說，都應該熟悉上述規定的細節，讓業主委員會真正發揮服務居民的作用，從而更好地保護業主的利益。希望以上內容能解決您的問題。如有不明問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢