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關(guān)于征地拆遷的咨詢

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-19 · 398人看過

戶口遷入李女士家中，也居住在李女士家中很長一段時間。后，跟隨親友到國外務(wù)工。今年回來時發(fā)現(xiàn)家中房屋已夷為平地，原來本地政府實施了征地拆遷。因為再婚夫妻，離多聚少，與妻子李女士感情也很淡漠了。問及李女士拆遷事宜，李女士不置可否。想咨詢一下，自己有無享受征地拆遷方面的待遇?

律師分析：

征地拆遷涉及到兩大工作，一是征地。把土地由集體性質(zhì)征收為國有。對原土地上承載的勞動人口進(jìn)行安排，以前是前集體或國有單位工作，現(xiàn)在由于是社會主市場經(jīng)濟了，企業(yè)也在風(fēng)雨飄搖之中行走，而以“代勞費”形式，類似于企業(yè)改制的身份置換金或買斷工齡錢，一次性“買斷”你當(dāng)農(nóng)民的權(quán)利。二是拆遷。對被征收土地上房屋、附屬物等實施拆遷，進(jìn)行貨幣補償，并結(jié)合原房產(chǎn)權(quán)面積或人口，提供中低價商品房進(jìn)行安置(通稱安置房)。國家對集體土地征地拆遷補償目前還沒有統(tǒng)一的法律法規(guī)，各地是各自為政，但都得按既定的政策文件進(jìn)行，集體土地征地拆遷安置補償一般是以縣一級政府出臺的文件為準(zhǔn)，各地政策會有所不同。有的是房屋產(chǎn)權(quán)面積等面積置換房;有的原房貨幣補償，安置房按需安置人口(常住人口)提供對應(yīng)面積的安置房。但前兩種安置方式，都得支付一定價款，一般比較低。

趙先生婚遷入戶，依年齡及婚齡來看，房產(chǎn)估計是李女士的婚前財產(chǎn)，所以情況比較復(fù)雜，是否享有征地拆遷方面的權(quán)利，可以從兩個方面了解一下。一是先了解一下當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w政策，結(jié)合自己的情況進(jìn)行對照，可以到拆遷部門對是否屬于安置對象進(jìn)行咨詢，必要時可以要求拆遷部門提供實施征地拆遷的政策文件，以確定是否屬于安置對象，是否有補償、是否有安置。二是征地拆遷，各被拆遷戶都與征地拆遷部門簽有拆遷補償協(xié)議、安置協(xié)議。現(xiàn)在此地已拆遷完畢，應(yīng)當(dāng)說都已達(dá)成協(xié)議，可以到拆遷機構(gòu)查閱一下自家的協(xié)議，以確認(rèn)本人是否在安置協(xié)議中有所安排、如何安排。在了解相關(guān)情況后，再尋求解決辦法，避免盲目出擊，產(chǎn)生不必要的矛盾糾紛。

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