物業管理小區符合下列條件之一的，可以成立業主委員會：

（1）物業交付使用建筑面積達到50%以上的；

（2）物業交付使用建筑面積達到30%以上、50%以下的已經使用一年多了。

召開業主大會，成立業主大會，選舉業主委員會。

倡議：物業所在街道辦事處的業主應通知區縣街道辦事處派人指導開發商和物業管理局被動處理問題。區縣國土房管局可以指定業主代表成立業主委員會，確定物業管理區域、物業管理區域和業主大會籌備組主要代表、建設單位（公房銷售單位）、社區居民委員會2工作：

1）起草《社區管理條例（草案）》、《業主大會議事規則（草案）》、《業主委員會議事規則（草案）》；

2）確認業主身份及其在業主大會中的表決權；

3）確定業主委員會委員人數（5-9人）；

4）根據物業管理區域的實際情況，制定業主委員會委員的選舉辦法，確定業主委員會委員候選人；

5）確定時間、地點，業主大會的形式和內容，并做好會議的準備工作；

6）確定業主大會的議程；

7）選擇業主大會主席團。

召開業主大會并選舉業主委員會

業主表決權的確定：由籌備組組織表決，按照業主大會議事規則選舉第一屆業主委員會委員，并在區國土房管局的配合下，將選舉結果和業主大會決定張貼在小區（樓）明顯位置至少5天。每位業主可投一票，投票所代表的表決權按物業建筑面積計算。每平方米為計算出的表決權份額，不足一平方米的將四舍五入。獲得總投票分數一半以上的業主根據自己的分數進行排名，前者當選。業主委員會由5至15名成員組成，人數為奇數。

區辦公室備案

自成立之日起30天內，業主委員會將向區國土房管局發送以下信息：

1。業主大會的成立；

2。業主大會的決定（一）和（二）。

各區國土房管局應在收到全部資料后15日內辦理備案手續，并將收據發給業主委員會。成立業主委員會需提交的材料4。提交材料：

1。小區5名以上業主簽署的成立業主委員會的書面申請，應當提交區國土房管局。申請內容應包括房地產開發商名稱、物業管理公司名稱、總建筑面積、入住率及小區入住時間等。各主辦單位產權證復印件一份；

3。業主委員會登記申請表；

4。業主委員會投票；

5。業主代表投票；

6。業主授權書；

7。業主會議或業主大會出席表；

8。業主委員會章程；

9。業主大會；

10。其他相關信息。業主大會和業主委員會的職責：業主大會履行下列職責：（一）制定、修改業主大會管理條例和議事規則；（二）選舉和更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業服務企業；（四）決定專項維修資金的使用和續期，并監督實施；（五）制定、修訂物業管理區域公用部位、設施設備使用、治安、環境衛生等規章制度；（6） 法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他與物業管理有關的職責。

業主委員會作為業主大會的執行機構，履行以下職責：（1）召集業主大會，報告物業管理的實施情況；（2）與業主大會代表業主選定的物業服務企業簽訂物業服務合同；（3）及時辦理了解業主和物業使用人的意見和建議，監督、協助物業服務企業履行物業服務合同；（4）監督業主大會的執行；（5）業主大會交辦的其他工作。你知道嗎