1、 2002年10月，臺(tái)商王先生在上海購(gòu)買了一套商品房，首付40萬(wàn)元，銀行貸款40萬(wàn)元，并有產(chǎn)權(quán)證。一年后，王先生在中國(guó)大陸與張女士結(jié)婚。當(dāng)時(shí)，王先生買的房地產(chǎn)已經(jīng)升值到100萬(wàn)元人民幣?；楹?，雙方一起還清了貸款。2003年11月，兩人因不和離婚。當(dāng)時(shí)，該樓盤市值已達(dá)140萬(wàn)元。雙方談到房屋分割時(shí)，張女士認(rèn)為，房屋現(xiàn)值除王先生首付40萬(wàn)元、第一年還貸5萬(wàn)元外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即140-40-5=95萬(wàn)元，并要求分割這部分共有財(cái)產(chǎn)。但王先生認(rèn)為，房產(chǎn)是他婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笏匀粨碛兴?，所以他不同意分割它。稍后，雙方將把爭(zhēng)議提交法院。經(jīng)審理，法院認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)為王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于王先生所有。至于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應(yīng)將其中一半償還給張女士。張女士不服，上訴至二審法院，二審法院最終維持原判。

2?；榍鞍唇曳康禺a(chǎn)權(quán)屬分析。我們這里要討論的“婚前按揭不動(dòng)產(chǎn)”，只是指夫妻一方婚前以銀行按揭方式購(gòu)買房產(chǎn)的行為（限于個(gè)人行為，不包括夫妻雙方婚前約定共同購(gòu)買房產(chǎn)的行為）。此時(shí)，可能的房子已經(jīng)完成了婚前雙方擁有的房產(chǎn)，婚后由夫妻共同償還。其實(shí)，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房地產(chǎn)，進(jìn)而確定婚前按揭房地產(chǎn)如何分割。財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最常見的問題。很多人總是不明白一個(gè)財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于共同財(cái)產(chǎn)，尤其是遇到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證、還房款，都需要很長(zhǎng)時(shí)間。一個(gè)人很可能在這期間結(jié)婚和離婚。上述案例就是其中之一。那么在這個(gè)時(shí)候婚前按揭房地產(chǎn)到底屬于什么呢？1關(guān)于一般婚前財(cái)產(chǎn)的法律原則。內(nèi)地現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)婚前抵押財(cái)產(chǎn)的分割沒有明確規(guī)定，只是對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的分割作了規(guī)定，即除非夫妻另有約定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻，而婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并沒有因?yàn)榉蚱藁橐鲫P(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。特別要注意的是，“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ旱乃痉ń忉屧?001年大陸修訂《婚姻法》之前已經(jīng)公布法律明確規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后四八年可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)在法律對(duì)這一問題作了重大修改。2分析婚前按揭房地產(chǎn)的分割。上述關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，可以適用于婚前抵押不動(dòng)產(chǎn)的分割，可以理解為“一方婚前購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。然而，這種認(rèn)識(shí)仍會(huì)讓人困惑，需要進(jìn)一步分析：（1）什么是“婚前”？什么是“婚前購(gòu)房”？從以上分析不難看出，婚前按揭房地產(chǎn)的劃分有兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)：一是從“婚前”到“婚后”的時(shí)點(diǎn)；二是“購(gòu)房”的時(shí)點(diǎn)，即何時(shí)購(gòu)房。對(duì)于前者，答案非常簡(jiǎn)單。鑒于在中國(guó)大陸，婚姻通常需要登記才能被視為合法婚姻。因此，夫妻雙方從中國(guó)大陸民政部門領(lǐng)取結(jié)婚證的日期，可視為從“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而訂婚、結(jié)婚等其他時(shí)間點(diǎn)則沒有法律意義。對(duì)于后者來(lái)說(shuō)，很難找出購(gòu)房過程中“購(gòu)房”的時(shí)間點(diǎn)是哪一個(gè)？比如：婚前簽了購(gòu)房合同，交了首付，婚后進(jìn)行按揭貸款，又辦了《房產(chǎn)證》，哪個(gè)是“購(gòu)房時(shí)間”？有人認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，根據(jù)內(nèi)地相關(guān)法律規(guī)定，買受人真正取得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)點(diǎn)是其辦理房屋過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證的日期。因此，認(rèn)為其取得房產(chǎn)證之日為“購(gòu)房”時(shí)點(diǎn)。也有人認(rèn)為，判斷這個(gè)問題的關(guān)鍵是婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付房?jī)r(jià)。事實(shí)上，上述觀點(diǎn)對(duì)“購(gòu)買”概念的理解過于狹隘，由此得出的結(jié)論也有失偏頗。考慮到購(gòu)房目的和購(gòu)房全過程的相關(guān)性，應(yīng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”的時(shí)點(diǎn)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)最能體現(xiàn)“購(gòu)房”的性質(zhì)。（2） 按揭購(gòu)房過程中當(dāng)事人之間的法律關(guān)系是什么？如何補(bǔ)償對(duì)方“共同還款”？可以肯定的是，個(gè)人婚前購(gòu)買的房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果是婚后夫妻共同還貸，對(duì)房屋所有權(quán)不會(huì)有影響嗎？有人提出這樣的觀點(diǎn)：在還清所有銀行貸款之前，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該分為婚前和婚后兩部分。婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)獲得婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后雙方共同償還銀行貸款，獲得婚后財(cái)產(chǎn)權(quán)，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。在厘清這個(gè)問題之前，首先要厘清按揭購(gòu)房當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，即買賣雙方（如開發(fā)商）與貸款銀行之間的關(guān)系?？傊?，購(gòu)房者和開發(fā)商的關(guān)系是房屋買賣，而購(gòu)房者和銀行的關(guān)系是房屋貸款。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并在銀行辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，同時(shí)辦理了房產(chǎn)證，購(gòu)房合同雙方均履行了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)解除了購(gòu)房合同關(guān)系。之后，買受人向銀行還貸的行為屬于買受人和銀行的貸款行為所引發(fā)的債權(quán)債務(wù)行為，不影響所購(gòu)房屋的所有權(quán)。如果夫妻婚后共同償還銀行貸款，可以理解為他們利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方的個(gè)人債務(wù)。因此，拖欠的一方應(yīng)賠償另一方離婚時(shí)夫妻共同償還的貸款的一半，正如文章開頭引用的法院對(duì)該案的終審判決。