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寧波
因為我們無法為首付退房提供多種解決方案
1、 如因銀行貸款不足或貸款不足，買受人欲退房，且買受人無法補足首付款的，買受人應立即發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金并獲得一定補償，協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。比如，如果100萬元的房子價格降到95萬元，如果購房者明確發(fā)文稱無力支付首付，無法履行合同，業(yè)主繼續(xù)拖延，導致房價降到80萬元，那么業(yè)主就得不到20萬元的損失，但是5萬元。第二，買受人告知出賣人不能在第一時間履行合同，這只能避免因房價下跌導致業(yè)主損失擴大。但是，如果合同中沒有約定不繼續(xù)履行合同，賣方也可以要求買方繼續(xù)履行合同。因此，買方除了在第一時間告知賣方不能履行合同外，還可以主動起訴業(yè)主解除合同。第三，協(xié)商賠償也有利于賣方。雖然合同中規(guī)定違約金為房價的20%，但法院一般會根據(jù)買受人違約給業(yè)主造成損失的實際大小來衡量。在損失不大的情況下，買方可以請求法院減輕處罰。提起訴訟至少需要3個月，因此預測房價走勢更為困難。出賣人的房價損失從簽訂合同之日起計算至起訴之日止。即使幾個月后賣方打贏官司，一旦房價大幅下跌，違約金和房價損失很可能無法彌補房價下跌的數(shù)額。第四，如果有大額定金，如果有十幾萬元以上，賣家可以考慮拿定金解除合同，立即轉售。如果定金只有幾萬元，我們可以和買家協(xié)商多補足一點作為賠償，這對賣家也有好處。你知道嗎
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簡介:
法學學士學位，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協(xié)會會員，湖北省律師協(xié)會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業(yè)、專一、專情，為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經(jīng)驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業(yè)，服務最美好，最優(yōu)質的法律服務。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團隊化為發(fā)展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，為當事人提供了全方位專業(yè)法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業(yè)、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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